楼市热点：

　　1、放风价3.4-3.5万/㎡！汇通三大纯新盘最快本月首开

　　2、四大热盘加推在即

　　3、三大纯新盘预计本月公开售楼处

　　◆放风价3.4-3.5万/㎡！汇通三大纯新盘最快本月首开

　　汇通路板块三大纯新盘预计均将于本月迎来首开，分别为君启、铭著风华和万科紫辰光年。

　　▍君启预计10月公开售楼部，最快10月底首开，或一次性推出约500套房源，主力户型建面约99、117、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，加精装包预计在3.5万/㎡以内（以最终销许公示为准）。

　　项目由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发，中南操盘，银城负责工程和物业。根据规划，项目拟建11栋住宅（8栋17F和3栋20F）以及1栋小型商业综合体，户型建面约99-130㎡，还要少量跃层产品。

　　▍铭著风华预计10月中旬公开售楼处，最快本月底首开，户型建面97-136㎡，放风3.4万/㎡（含装修包）。

　　项目前身为汇通路G46地块，与地铁4号线汇通路地铁站直线距离约700米，于5月22日摇号后被新城以总价19.9亿拿下，楼面价22595元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建11栋住宅17-18F、2栋商业。

　　▍万科紫辰光年预计最快10月首开，户型建面约115-143㎡，毛坯限价28500元/㎡，放风价约35000元/㎡（含装修包）。项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。

　　此外，板块内唯一在售楼盘润岚府预计年底前加推最后一栋7#共72套房源，户型建面约122㎡，前期全装修均价29445-29722元/㎡，另有3000元/㎡升级精装包可选，首付5成。

　　除上述项目外，在今年第二批土地集中出让中，汇通路G91地块被成功拍出，该地块被常州黑牡丹摇号后以总价21亿拿下，楼面价20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡，最快预计在明年二季度上市。

　　◆四大热盘加推在即

　　南京一夜骤降 10 ℃ +，加速入秋，不过楼市热度却高居不下，近日又有多个热点项目传出了加推房源的消息。

　　▍江北核心区中交锦方预计11月加推收官房源1-6、8号楼共396套房源，户型建面约110、130、135、140、165㎡，精装交付，无升级装修包，前期销许均价35300-35570元/㎡，首付8成起。

　　该项目位于江核中央商务区内，紧邻国际金融中心和江北地下城。根据规划，项目拟建9栋高层住宅+5100㎡商业+公寓+少量办公，将在A1栋引入中交华东总部。

　　926土拍中，江北核中核出让的两幅地块分别为卓越江北核心区G17地块和中铁江北核心区G19地块，毛坯限价就达到了3.5万/㎡、3.8万/㎡，可见中交锦方性价比之高。

　　▍河西中海玥花园计划11月底加推B地块一批房源，户型建面240、330、540㎡，前期全装修均价6.38万/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，首开验资1000万。

　　项目共分为AB两个地块，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，为16-18F大平层和复式产品，限高60米。目前剩余A地块一栋楼和B地块12栋楼待售。

　　海玥花园一街之隔就是金陵中学河西分校，步行可达地铁2号线兴隆大街站，附近有金鹰世界、奥体中心等。项目周边宏图上水云锦、海玥名都等品质二手房报价在7.5-7.9万/㎡。

　　▍河西中颐和源璟预计10月加推A8、A11、B3、B11#楼共364套房源，户型建面约115、125、143、162㎡，前期销许均价56557元/㎡，8成首付，验资450万。

　　项目打造15栋30-32F高层以及1栋7F社区中心。

　　▍城东月牙湖板块的南京云上预计11月中下旬加推102套洋房房源，户型建面88-170㎡，前期整体销许均价47500元/㎡。

　　该项目为主城核心TOD综合体项目，集地铁、住宅、商业于一体，地铁5、8号线小天堂站上盖物业。

　　目前板块内老旧小区较多，根据链家网数据显示，整体均价约2.9-4.3万/㎡。

　　◆三大纯新盘预计本月公开售楼处

　　▍城南雨核的华润置地中心预计10月底公开售楼处，目前，项目在华采天地和雨花客厅的城市展厅已公开。项目预计年内首开约600套，户型建面约110、140、170㎡，毛坯限价38500元/㎡，全装修预计4万/㎡+，含包放风4.5万/㎡，首付预计5-8成。

　　项目前身为两桥中央商务区G39地块，紧邻地铁S3号线贾西站，于5月20日被华润以底价70.6亿拿下，成交楼面价7277元/㎡，后期将打造地铁上盖综合体万象城，还将配建200米地标和五星级酒店。根据规划，项目住宅部分共规划18栋高层。

　　▍城东玖樾印象由金科、弘阳、联发共同开发，预计10月正式对外公开售楼处及样板间，目前城市展厅已开放，预计四季度上市，户型建面约130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，毛坯限价44900元/㎡，确定做装修包，放风5万+/㎡。

　　项目西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园，周边规划有地铁8、13号线及在建地铁5号线，规划建设8栋8-11F小高层住宅，共418套房源，一梯两户。

　　▍河西南纯新盘深业龙湾上府将于10月底公开售楼处，或于12月一次性推出所有共288套房源，主力户型建面约120、140、160㎡（户型图预计近期公开），放风5.3-5.4万/㎡（含升级装修包）。

　　项目A地块规划5栋18F小高层住宅，B地块为基层社区服务中心。户型方面，6-7#两栋全部是120㎡户型，两梯四户，约136套；1、3#全部是140㎡户型，一梯一户，还有部分位于2#边户，共约102套；2#楼中间户为160㎡户型，约34套；此外，还有16套底跃户型，建面    约250㎡。