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相信有不少精装房的购房者遇到过房屋交付后,精装标准严重缩水,或是与样板间相去甚远的情况。最近,南京市住房保障和房产局等多部门联合发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》,明确了精装房的相关装修标准。
《通知》从8月14日开始正式实施,凡是南京市通过“限房价、竞低价”模式出让的地块都一律适用。
根据《通知》要求,约定全装修交付的,要提供全装修方案,在全装修基础上,房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案,消费者可根据实际情况选择。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉介绍,“全装修就是指所用功能空间,包括公共部位要完成地面的铺装和墙面、顶面的粉刷,厨房、卫生间的基本设施要铺设并且可以正常使用,地排水、燃气、通气通风等等基础设置要到位。”
《通知》明确了全装修按照房屋建筑面积计算,不具备科技系统或者新风系统的新建筑商品住房,全装修标准不低于1500元/平米,具备科技系统或新风系统的,全装修标准不高于2000元/平米,评估高于2000元/平米也按照2000元/平米计算。
张辉指出,购房者需要升级装修的,价格由专业部门评估、公示,并写入合同中。张辉介绍,“目前制定的全装修的这个标准是有大数据支持的,参考了南京当地基本装修标准,能满足基本入住的条件。”
不少市民也都表示,这个价格比较合理,可以接受。南京市民郭先生说,“5年前我们自己家装修就需要1100元/平米,现在雇佣工人的成本什么都涨了,1500元/平米到2000元/平米的价格还可以接受的。”
过去,不少购房者都是看了样板间心动了,购买了精装房,但交付之后发现装修大大缩水。这次的《通知》中提出:全装修和升级装修样板间中硬装部分须与交付标准一致,软装部分非交付标准的,须采取醒目标识提醒,并且样板间保留时间须至项目交付后三个月。
南京市民孙先生说:“过去房子拿到了,样板间拆了,又没拍照,都没办法维权。”
南京市民吴女士说:“我们去看样板间时不是特别仔细,有些可能会忘记,样板间保留三个月,我们可以去对比,购房者多了一重保障。”
购房人对全装修和升级装修质量存在异议的,按照合同约定解决。对装修质量不符合国家标准而造成不良影响的房地产开发企业,相关记录将纳入信用管理。
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(来源:《零距离》记者/刘舒 编辑/高若婷)
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