南京精装修房新政解读：简装还是豪装购房者自愿选

　　记者经常会接到有关精装修房质量的投诉，看样板间时，感觉特别好，可房子拿到手，就完全变了样，甚至出现各种质量问题。日前，南京市多个部门联合发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

　　【简装还是豪装购房者自愿选 明确全装修收费标准】

　　新《通知》要求：精装房在全装修基础上，房地产开发企业若提供升级的装修方案，购房者可根据实际情况选择。自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案，或者升级装修方案；3个月期满后，未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。房产部门将对销售行为不规范、违反购房者意愿强制选择升级装修等行为进行严肃查处和曝光。不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计算。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，对于开发商来讲，就是过去希望通过增加装修标准的方式来获得超额利润的途径，基本上就被卡死了。打个比方，过去实际成本在每平方米1000块钱左右装修，他可能对外报价2000到3000块，这个通过装修部分就能获得上千元的利润。现在规定装修价格顶多就是到1500块钱，这个空间就大为下降，货不对板的情况可能会消失。

　　【精装施工质量不缩水 样板间交付后三个月才能撤】

　　苏宁檀悦是南京精装修新政执行后的首个项目，在拿到销许后，8月28日开始登记报名，记者发现开发商给出了两个类型装修展示，一种是成品房交付的形式，还有另一种开发商给出了升级装修交付标准，业主可以自行选择增加的项目。业内人士说，虽然《通知》中明确，商品住宅装修价格有评估机构库，装修价格有评估机构。但仍要防止在施工中降低标准。

　　吴翔华说，用降低装修工艺来降低装修品质，会带来一些质量问题。因此，除了前期的装修标准，后期也要对装修的质量把控，其实也不应该就是把它排除在外，防止利用装修品质的高低来获得这些额外利润的一些操作，但是这个利润空间比原来要小很多。

　　新规自2020年8月14日起实施，南京市凡是通过“限房价、竞地价”模式出让的地块，一律照新规执行。其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

　　江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 史哲铭 编辑/胡超

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