武汉楼市深度报道
2022-01-24 23:32:14
为什么现在的精装房越来越多了？
精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、墙壁、地板、厨卫等，也就是所谓的“拎包入住”。
现在很多人说起精装修房都会非常有意见，主要是因为：
1.装修质量和使用的材料和开发商承诺的差别太多；
2.入住以后出现问题很难得到满意的解决；
3.很多人追求个性化，对统一的装修风格不是很喜欢。
虽然大家对精装修不太满意，但现在的楼盘精装修的越来越多，毛坯房已经很少见了。
这是为什么？主要有两大原因。
1.环保
毛坯房其实是我国经济下的特殊产物，在当时人们经济不富裕，又要推广商品房的情况下，毛坯房成为了折中的选择。事实上，毛坯房在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且普遍存在装修扰民、粉尘污染、建筑垃圾堆砌等现象。
建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低整体成本。
由开发商统一组织装修，相对而言对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
所以，出于优化产业、节能环保、减少浪费、避免装修污染等问题，不少城市纷纷出台政策开始鼓励精装房的销售。2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中除去以套内使用面积进行交易外，也提到一点：新建住宅要全装修交付；简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。精装房也逐步成为未来的一个趋势。
2.利润空间高
这也是购房者和开发商之间的主要矛盾。
开放商为了追求利润，收3000元的装修费用，而实际成本降到500-1000元，采购价格严重不透明。
购房者看到的精装修材料信息根本无从了解价格、品牌的真假，有种“任人宰割”的意味。
其次，开发商热衷于卖精装修，还有另一个原因是因为限价。
有两种限价情况，排名前列种是拿地价格太低。很多开发商在当年拿地时价格很低，而政府有限价政策，不允许用几年前的地价来卖现在的房价。而装修成本的不透明，能逃避限价规则。
第二种是拿地价格太高。土地拍卖的限价，为了拿到更好的地块，开发商买地的费用有时候甚至接近房价，为了有更多利润，推出装修包，这些利率就从装修中补足。
装修问题
其实很多房产建筑过程当中都会存在一些小问题，比如毛坯房交付的过程当中房屋漏水，问题很直观能被察觉。但精装覆盖之后许多问题都被掩盖了，在收房的时候一定要更加仔细。
现在精装修房源的交付情况不容乐观，关于“精装修”变“惊装修”的报道也屡见不鲜。例如：开关位置不合理、踢脚线不贴和、墙体空转、墙面空鼓、地板翘起、门框有裂缝等。
很多开发商对于房子的批量装修管控不严，或留的利润空间不够多，导致装修质量难以令人满意。精装修的质量把控不仅仅在于开发商，还关系到土建总包、装修总包、建材商家等一系列外包装修公司，环节如果没有层层把关，稍有纰漏都会出现问题。
装修风格上，精装修是统一规划装修，使用的地砖墙面、厨卫硬件是同小区里千篇一律的，你家我家装修风格都一样，可以说是没有装修风格。对于有个人喜好、追求特色和人性化、对硬件品牌有要求的业主来说，难以满足想要个性化的需求。
装修优点
其实精装修的优点有不少：
省事：
大多数购房者并不具备室内设计、装修方面的专业知识，家人相互讨论，还容易引发争执。每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事，不但要亲力亲为做各种选择，还要和装修公司斗智斗勇。而精装修节省了业主宝贵的精力。
省时：
毛坯房从买房到装修、到家具采购、到通风散味，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，时间成本太高了。精装修是一应俱全，可以拎包入住，节省了大量时间。
计入贷款：
精装修也算入贷款。等于向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了，相对来说经济压力小一点。
写在最后
其实大家不满意的，不是精装修，真正的问题是没有配套的监管机制，导致后期品质无法保证。
每年都有楼盘交钥匙的高峰期，不少业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。
比如，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
开发商虽然会提供《楼宇验收记录表》，但列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。
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