天津楼市发布
2022-06-21 15:35:38
为什么很多别墅区空置率那么高，好多人都是买得起别墅，装不起，有的是装到一半，就没心思继续往里面继续砸钱了，那种感觉就像一个填不满的黑洞窟窿，这就是为什么很多别墅区空置率那么高。
别墅装修的基本预算，和普通的高层住宅装修大不一样。高层住宅的装修，通常都是按照每平米多少价格、档次的预算，来算一个总的造价，然后根据增减项来退补，而别墅就不一样了，要想装出点效果来，每一项都要精打细算，因为每一项都耗资不菲。下面就以300平米的别墅为例，把别墅装修的每一项费用做一个详细的分析，看看装修一栋别墅到底要花费多少钱（各城市物价不一，仅做参考，具体根据当地物价为标准）。
1、设计费 5w+
首先是设计费，别墅和普通家装不一样，普通家装找装修公司，一般设计费都可以优惠甚至给个红包就能解决，但是别墅装修较好还是要请专业的设计师。
因为别墅大多是个性化需求比较高的项目，别墅本身属于小众市场，买别墅的人本来就不多，再加上装修上，业主的品味、风格、预算，还有别墅的楼层、户型都不一样，差异化太大，所以，自己倒腾也弄不出个所以然来，最后可能还会很不协调不实用，倒不如设计师更专业一些，所以设计费是不能省的，一般设计费起码要在5万以上，才能拿到相对靠谱一点的设计方案。
2、基装费用 50w+
基础装修费用，主要就是包括一些必须要做的项目，比如土建、水电改造、泥工瓷粉、木作等工序，这些工序里面，种类虽然也和一般的家装类似，但是个别项目，也会有一些比较大的突破，如土建拆建墙体，有的别墅就涉及到搭现浇板、下挖庭院等。
而且，从工程量上，别墅的土建、水电、泥工、木作等方面，也是一般的刚需住户家装不能比拟的，一套别墅较低就算3层，按照倍数算，也是普通家装预算的3倍开支，更何况，别墅的项目还更繁琐一些。
3、主材样式 20w+
别墅之所以是别墅，还是需要讲一点主材的挑选的，比如大理石、岩板、实木等材料选用，成本上都要比一般普通家装更豪气一些，也才能体现得出别墅的富态、装得出效果来，不说全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于点缀的名贵材料是要有的。
4、庭院、花园设计 10w+
别墅的花园、庭院，根据房型的不同而大小不一样，但是，要想打造出比较有样式的景观和实用的功能性出来，还是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至还有游泳池、鱼塘等，造价又要更高一些。
5、设备 10w+
这里的设备，包括了电梯、新风系统（主要用于地下室、一楼抽湿防潮等）等，有的别墅还需要设计一套安防监控系统，根据不同的需求来确定不同的造价，设备这块是个无底洞，越智能、科技含量越高，就越昂贵。
6、软装 家具家居搭配 30w+
软装是别墅的灵魂，除非是那种极简设计的，但极简设计风格的别墅，如果设计不好，很容易出现空空洞洞的感觉，撑不起别墅范。别墅住宅要有一定的品牌档次，包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等，要能够满足基本功能需求的家具家居。
7、别墅专属的“期待溢价” 20w+
这个是一定要提的，装过别墅的业主和施工团队，基本上都心知肚明，也就是专属于别墅业主的“溢价”，起码要准备在20万上下，这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率。
总体而言，不管多大的别墅，实际使用面积包括赠送面积，总是要比建面、房本面积大一些的，装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的，而且各个项目花费开支都不同，最基本的费用开支是少不了的。
一般来看，80万装300㎡的面积，如果对效果方面要求没那么高，各大项目开支节省一些，勉强能够满足居住的基本功能需求，但是，如果想要更气派和更豪华一点的话，恐怕还是要超出80万的预算的。
