精装修验房有哪些注意事项?要如何验收

怀来楼市发布

2022-05-05 11:55:40

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精装房验收有哪些注意事项？要如何验收？

八达岭阿尔卡迪亚

6800元/㎡在售花园洋房板楼公园地产

户型： 2居、3居 85~140m²

地址：河北省张家口市怀来县东花园镇八达岭阿尔卡迪亚二期(建设中)

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现在的开放商盖的房子以精装房为主，业主购买了精装房，收房后是不是可以直接拎包入住了呢?大家在收房时要做一个全面的检查，避免购买的精装修房有质量问题，下面就来给大家介绍一下精装修房验收时需要注意的一些事情!

样板间

一、精装房验房注意事项

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，一定要让开发商帮忙修补待合格后再签字确认。

3、检测地面和墙面是否有空鼓

国家有规定，墙、地面只允许空鼓面积不得大于20×20厘米的空鼓，不属于整改范围。而地面墙角处便是最容易出现空鼓的地方，所以业主在验房时，不能大意。

厨房

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，一定要注意能否关严实，在检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如果再验房时发现问题，直接通知开发商，他们会尽快修补好，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就是龟速了。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，门锁是否安装的坚固，门的隔音效果如何以及密封程度。

二、精装房水电验收

1、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵,再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

2、在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3、入户的总用电容量一般都有限额，"双路供电,照明、动力系统分路"是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

4、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

5、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。