闵行​莘庄天荟【官方】什么时候交付交房,精装还是毛坯,还有房子吗?

莘庄天荟

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虹桥从核心区实质建设至今，已经长成GDP超23万亿的超大经济体，总量规模已相当于2020年的德国！ 在上海西南诞生“人民广场”同时，另一个“城市客厅”也随之诞生。

闵行宣布：“以虹桥、莘庄城市副中心建设为引领，构建面向国际、辐射长三角、代表上海的综合性城市功能区。”莘庄作为离大虹桥最近的城市副中心，大虹桥南向拓展带的关键节点，其历史使命更是不言而喻。 所以，如果虹桥是门户广场，莘庄就是城市客厅！根据闵行十四五规划：莘庄主城副中心包括莘庄枢纽和莘庄商务区等区域，打造上海主城区服务长三角的西南城市客厅。 莘庄凭什么做这个城市客厅？

莘庄有大虹桥相同的发展基因

大虹桥的基因

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超级枢纽带来城市级人流

虹桥商务区发展得益于神奇的TOD发展模式，虹桥枢纽百万级的人流量就是较大的天赋。

人流也是资金流，

大虹桥优质资产门槛是1700w

大虹桥强力产业+优质配套的组合，使它有能力迅速将人流转化为板块内的人口。预计到2035年这一数字就将达到 70-75w人。留下了人，也就抓住了资金和产业。

写字楼市场代表了大虹桥的产业情况。据戴德梁行统计，虹桥商务区与陆家嘴金融区自2015-2020年内的租金涨幅分别为40%和20%，大虹桥价值奔跑速度已经是陆家嘴2倍。另据世联统计近5年来虹桥商务板块的写字楼售价增速达50%~100%区间，目前已达5万元/平方米左右。 超级枢纽、优质产业、配套合成的大虹桥基因，注定它的奇迹难以复刻。莘庄作为南向拓展带上虹桥之后第1站，两者功能定位不尽相同，但相辅相成协作发展，共同组成长三角一体化时代上海西南发展支点。

莘庄的基因

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城市客厅有不输大虹桥的TOD交通枢纽

莘庄作为未来拥有5条轨交的超级枢纽板块，与虹桥有着异曲同工之妙。

门户广场将长三角人群带进上海，城市客厅则又将进入的人们虹吸过来。四通八达的莘庄成为对话上海的“根据地”。

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客厅与门户相辅相成，协作发展

大虹桥长于广度，莘庄则长于深度。

1）莘庄与新锐产业关系紧密

莘庄占据大虹桥、漕河泾、紫竹园区、G60科创走廊4大超级产业区中间点，与新锐产业关系十分紧密。

2）莘庄自身也聚焦新锐国际产业

近几年来莘庄大力推出“莘十条”等产业政策，聚焦集成电路、大数据、人工智能等新锐产业发展。目前在集成电路、5G通信、芯片研发等行业具有一定知名度或具有一定潜力的企业，已相继入驻莘庄，产业发展的龙头效应逐渐显现。

3）莘庄产业园区兼顾生态，颜值颇高

特别是随着生态优美的莘庄商务区持续成长，莘庄不仅逐步告别了过去CLD的形象，成为一个越来越优质的产业就业中心；也充分彰显出城市客厅的美感与体面！

莘庄商务区实景图

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城市客厅宜居宜业，彰显舒适与从容

莘庄在TOD模式启动前，就承载了丰富得多的功能，商、住、办、教育、公园绿化齐全。

并且莘庄的配套并不仅仅胜在数量，质量已经对标徐家汇这样的中央活动区，最能让生活迸发出活力与创造力的第三生活空间直追徐家汇！

TODTOWN天荟夯实了

莘庄城市客厅地位

闵行是颇具轨交枢纽价值的城区，20多年前闵行区政府自筹资金，将地铁1号线延伸至莘庄站，才奠定了闵行日后经济发展的基础。

在较新的莘庄主城副中心城市规划中， 莘庄枢纽核心区也是 规模较大的片区， 所带来的人流、资金流，是莘庄主城副中心整体升级建设的强力支撑。

其中特别的C位担当正是莘庄站上盖综合体，由 新鸿基地产、 上实城开联合 闵行城投共同打造的——

TODTOWN天荟

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特别C位，缝合割裂的地块

由于TODTOWN天荟天然的中心位置资质，让它能够通过搭建超级平台，将莘庄被铁轨分割的区域缝合。 莘庄原本充沛但割裂的配套终于融合，终于能够发挥真正的实力。

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进一步丰富城市功能的点睛之笔

约70万方TODTOWN天荟所打造的“微缩城市”， 将交通、住宅、商业、办公、文化、娱乐、消费融汇其中，三位一体的交通枢纽实现内外城市的资源循环。

（TODTOWN天荟分层示意效果展示，以实际交付为准）

约14万平方米的商场填补莘庄缺乏高品质商业的少有；约15.5万平方米的办公与酒店为精英商务人群提供更具品质的办公和休闲场所，其中酒店是凯悦酒店集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃酒店，为上海首店；约2万平方米的公建配套，提升社区服务价值；此外20万平方米的地下停车场缓解城市停车压力。

TODTOWN天荟手绘鸟瞰图

不同功能间的组合方式也突破常规的平面布局，将各功能在立体空间上进行智能组合，大大缩短距离。 无论工作还是生活，效率都大大提升！

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城市客厅的封面，

主城副中心的地标与天际线

整体规划超过1平方公里的莘庄枢纽核心区，就是在TODTOWN天荟的基础上，由点及面，塑造高颜值城市空间和高效率交通。 规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇，形成3-5栋150-240米的标志性建筑群。

TODTOWN天荟

【开发商】香港新鸿基地产目

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年 不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修（公区按照酒店标准）

【总价】约705万起

【交房时间】2023左右

悦麟，既延续了悦麓的高品质硬实力，又有TODTIME时间廊的文化软实力，是一个具有百变功能的创新时尚空间。它既可以是都市时尚精英的自由天地，私人专属的优雅会所，也可以是设计师的创作天堂，还可以是流量网红的直播间，电竞选手的魔幻世界等等。

产品建筑面积约151-185㎡，无论是颜值、硬件、服务，甚至场景营造都无可挑剔。

TODTOWN天荟|悦麟

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上海西南区域地标建筑时尚

楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色，设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置。大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合。德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳。整体造型精致，现代感十足！

（效果示意图，以实际交付为准）

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公区酒店式装修标准

高标准物业服务体验

所有公区均依照酒店标准进行装修交付。搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。

项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

（效果示意图，以实际交付为准）

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国际化艺术时尚共享空间

公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息。为业主打造专属 空中花园、 社交空间，还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间。处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。

（交付标准户型图）

设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到优质。采光和景观视野优质，各功能空间相互交融，空间舒适度极高，业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个少有的自由天地。

创意空间实景：

（展示为设计师创意，非交付标准）

户型二：

（交付标准户型图）

打造为服装设计师的时尚灵感工作室

看看设计师根据时尚主题打造的创意展示空间实景：

（展示为设计师创意，非交付标准）

室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离，业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局。 这正是当下年轻人喜欢的可以随意改变的空间。项目除了百变空间示范区以外，还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制得十分优质。

户型三：

莘庄天荟

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