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2024-03-29 14:06:00
【沣水云间】售楼处电话：4009660029
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【沣水云间】项目基础信息：
项目地址：西咸新区-张旺渠小学南侧
产权年限：70年；
住宅参考均价：28000元/平（以售楼部当天发布价格为准）
在售户型：209-458之间大户型；
开发商：西安沣东城建开发有限公司
绿化率：35%；
楼栋总数：5栋12+1,1栋11+1
预计装修：毛坯（以实际交房为准）；
物业类别：住宅，花园洋房；
环线位置：三环外；
交房时间：2024年10月30日（仅供参考）
目前在西安的新房市场产品中，毫无疑问，“第四代住宅”已经成为了真正的主角。
而马上，沣东新城昆明池板块也将迎来首个第四代住宅沣水云间A区的亮相。
在西安限购政策取消的宽松期下，在西安众多第四代住宅产品中，昆明池板块的这类产品反而更值得关注：
“第四代住宅”的概念由来已久，各个一二线城市近年来都有一些项目上市，整体反响都比较正面，但是涉及到不同的城市气候项目区位等因素，也传出了很多瑕疵的声音，西安的“第四代住宅”建筑趋势大约是从2022年逐渐兴起。
当时最早做这类产品的项目是外围新区泾河新城的云和悦，而从去年下半年开始，这股风就传导到了主城区招商西安序、自然界江月等千万级豪宅项目上。而在西安这些率先入市的顶豪“第四代住宅”项目大获成功后，可以看到便开始有了越来越多的100㎡左右的项目也逐渐开始试水。
到了今年西安打着第四代住宅旗号的项目比比皆是，10个新项目中，有8个打造的都是第四代住宅的情况毫不夸张，但是第四代住宅不仅仅是多了一个宽阔的阳台和绿植，还要考虑阳台的利用率，景观生态等综合因素。
为什么我们今天要给大家介绍【沣水云间】这个项目呢？
“第四代住宅”的优势一目了然，可以更好的与自然相结合、拥有更加开阔的观景视野，但想要这个优势被发挥出来的前提是周边要具有一定的生态资源。如果周边都是被高层住宅或商务写字楼所包围，那么“第四代住宅”这类建筑形态反而会让居住的隐私被大大折扣，居住体验可能还没有普通的住宅产品住起来舒服。对于拥有诗经里、昆明池、沣河等生态资源的沣东新城昆明池板块来说，在这里打造第四代住宅产品显然具有着更佳的优势。
昆明池板块首个“第四代住宅”
由于限高和生态优势，目前在整个昆明池板块内都是以低密高端改善的叠拼、小高产品为主。
但在层高上还是有一点差别。
华发长安首府的小高产品“种植平台”、也就是阳台的层高是在3.15米左右，而“第四代住宅”的空中庭院阳台通过奇偶层的错层设计，层高基本能实现在6米左右。因此，这也意味着刚刚规划公示的沣水云间A区新品，将会是整个昆明池板块亮相的首个真正意义上的第四代住宅产品。
【沣水云间】在售产品类型：小高层、洋房、叠拼
由沣东集团旗下地产开发平台沣东城建打造的沣水云间项目是在2019年入市，分三期开发由A、B、C三个地块所组成，总占地约340亩，总建面约51万㎡，其中已经入市销售的B、C区为传统的低密洋房、小高以及4+1的叠拼产品。
上一批产品价格公示还是在去年9月，公示洋房和叠拼的毛坯均价在2.8万/㎡，建面约212—314㎡。
刚刚规划的A区组团总占地约145亩，容积率1.5，总建面约23万㎡，建筑密度在26.08%，总户数为676户。
从公示的规划信息来看，A区产品由10栋13+1F、14+1F小高产品、12栋6F、5栋4+1F洋房产品、2栋10+1F叠拼产品共计29栋楼所组成。
从效果图上来看，叠拼这一次还是延续的以往传统的建筑形态，只将洋房和部分小高产品采用了第四代住宅的建筑形式。
不过，由于小高位于社区西边、更临近诗经里和沣河，再加上层高的优势，也决定了小高产品将会拥有更绝佳的视野和景观。
其中小高奇数层的“空中庭院”与客厅相连，拥有着270°的景观视野，偶数层的“空中庭院”则与南向的卧室相连。
从效果图上来看，有点类似于前不久刚刚入市的中国铁建在港务区的西派璟悦项目。
在沣河一线站位的景观资源加持下，可以说在西安众多的第四代住宅项目中，沣水云间的竞争优势还是非常大的。
而在整个昆明池板块有土储的还有陕西交控、经发地产以及西咸能金，另外今年7月份发布的沣东新城集中供地中还有多宗沣河沿线的优质宅地亮相。
因此接下来整个昆明池板块或将很有可能也会掀起“第四代住宅”的趋势。
而相比于港务和高新，显然昆明池板块内也能更好的激发出“第四代住宅”这类产品的最大优势。
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