石家庄楼市深度报道
2021-09-09 16:53:16
今年金九与往年有点不一样！
城北正在上演“以价换量”的突围战，而一向“低调”的城西，可谓久旱逢甘霖，下半年新盘频出，区域市场热度攀升，2021年石家庄楼市金九成色如何，很大程度上要看城西的新盘是否给劲。
今天咱们就来盘点一下城西值得关注的几个新盘。
排名前列个， 保利阅云台。保利进入石家庄十年，第14子阅云台排名前列次择址桥西区，9月12日，项目示范区样板间同步开放，预计9月开盘。项目位于红旗大街与汇丰路交口东行500米路南，总占地109亩，规划住宅15栋，包含7栋10-18层小高层，8栋21-25层高层。户型在建筑面积约89-143㎡精装。未来社区内还有双语幼儿园，1300㎡商业街，社区内部配套丰富。
再看整个区域，位于南二环西部版块，属于高教区，高校遍布，学生多达十几万人，学府气息非常浓厚，紧邻的有十七中新校区。商业配套有西美花街、北国超市、汇华广场、益友百货等，附近有规划的地铁4号线、5号线，以及友谊大街、红旗大街、南二环等多条主干道，周边有东五里紫东苑、滨河新城、尹泰花园等成熟社区。
与此同时，项目所在位置紧邻新客站区域，近期新客站城市更新项目调规，将新建20余亩体育中央公园、容积率也进行了下调，未来新客站区域面貌更好，保利阅云台也将直接享受区域红利。
城西还有一个备受关注的项目—— 中海汇德里。位于友谊大街与新石中路交汇处西行400米，曾经以将近15000元/㎡的楼面价拍地。近期项目迎来开盘，房价突破3万大关，示范区于9月8日正式开放。
中海汇德里所在的版块新房断供已久，区域内多是5年以上的小区，欧景园、紫阁、海棠家园等。它的出现，势必会引起周边乃至整个区域的关注。
中海汇德里体量约18.3万㎡，容积率2.4，规划16栋6-26层住宅，涉及洋房、小高层、高层。户型为144-203㎡，妥妥的大平层，较低套价也在445万以上。主打建筑面积约169㎡三室两厅三卫，三套房，7米开间的大宽厅。目前在售#8楼、#11楼、#16楼，全部为小高层、高层产品。
项目由新石中路、槐安路、西二环、南二环等组成纵横路网，周边有河北以岭医院、汇华广场、永辉超市、北国超市等，二环内的配套毋需多言。
还有中冶在石家庄的第四子—— 中冶德贤御府，也同样在城西，目前项目还未入市，从现场来看，售楼部也在装修，预计9月20日左右对外开放。
项目总占地约150.59亩，位于南二环石铜路交口西行800米路北，与周边的绿地新里城西斯莱公馆同属东良厢改造项目。规划建设23栋高层，产品延续中冶高端住宅系列“德贤系”，将为西南二环版块再添品质居所。据悉项目为精装，户型为建筑面积约83-143㎡，物业为中冶，周边有地铁四号线碧水蓝湾站、东良厢站（规划中），规划中学，将引进某重点小学及幼儿园。对于西南二环的置业人群来说，吸引力不小。
城西南部新盘扎推，城西北部也有新盘登场，位于友谊北大街古城西路交口的隆基泰和紫樾宸府近期开盘亮相。
项目临近太平河，容积率2.1，一梯两户，共有650户，总层高为11-18层，其中9#楼是11层洋房，项目2024年5月1日简装交付。高层价位在12200-13000元/㎡（价格统计日期截止到2021年9月9日），洋房价格略高，在14000元/㎡左右（价格统计日期截止到2021年9月9日）。户型面积在建筑面积约87㎡两室、106㎡、107㎡小三室、120㎡三室、132㎡四室、146㎡三室。项目周边拥有新天际幼儿园、天苑小学，紧邻天河方圆荟商圈，周边社区有丽都河畔、前太保新区。
项目少有不足之处就是，紧邻的古城西路经常有大车经过，区域面貌差强人意，未来北三环外延后，交通状况应该会有所缓解。
除此之外，城西近两年大房企逐渐落子，金地阅峯、龙湖天璞、绿城慧园等，城西的土地被彻底“点燃”了。
城西作为石家庄早期发展的区域版块，拥有新华区、桥西区两大老城区。
曾经，石家庄这座城市发展从这里拉开帷幕。其中，新华区的教育资源、医疗资源，可以说是石家庄先进的，石家庄二中、28中、省二院、省医院等，其次新华区定位“生态涵养区”，也是拥河发展，城市向北的重要区域。
而桥西区有5条地铁经过、拥有60多家省级单位，是高素质人群的聚集地，更是不乏商业中心、写字楼、公园、大学。随着裕华路西延，南二环西延，中华大街南延，桥西区已经成为了石家庄乃至全省的重要交通枢纽中心。
然而，城西的发展也是不平衡的，二环内人口饱和，二环外配套略显不足，从9月石家庄楼市市场来看，城西新盘不断涌现，且多为二环外的大体量项目，势必会带动区域发展，全国性品牌房企操刀，将为今年金九带来一定热度与流量。
责任编辑：王萌
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