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武汉雅居乐花园

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2018年3月24日，武汉雅居乐花园项目一期首次开盘，推出4栋小高层带装修房源，当日售罄。项目一期前期平层均价12800元/平，复式均价14500元/平，装修标准为2500元/平。

武汉雅居乐花园始于2017年，正值武汉楼市最火热阶段。由于地产调控政策限制，大部分楼盘涨价无望，普遍绑定“精装修”，实质上是变相涨价。当时的武汉楼市为卖方市场，95%的楼盘都要靠抢。毛坯盘最香，精装盘也无妨，但购房者骨子里向往的，还是毛坯。

2019年开始，武汉楼市持续降温，越来越多的开发商开始向市场妥协，毛坯盘也逐步多了起来。武汉雅居乐花园因为体量较大，没有在一开始的楼市快车中迅速去化，进入了持续的平销状态。2021年下半年全国性的地产寒潮来袭，越来越多的房企迎来高危时刻。对房企来说，打折促销已是常态，改毛坯或许也是一种出路。

武汉雅居乐花园项目前期高层住宅均是带装修交付，从五期开始，改为毛坯交付。

五期最新航拍视频

武汉雅居乐花园 5-1、5-2号楼已拿预售证，主推建面约87-107-122平米毛坯房源，备案均价约11893元/平，预计3月19日加推5-1号楼。项目三期还有目前有建面约113-146㎡复式在售，带装修均价约11000-12000元/平。

项目区位

武汉雅居乐花园项目位于江夏庙山产业园，江夏大道以东，汤逊湖旁。项目东侧为汤逊湖，西侧为企业厂区和学校，北侧为保利海上五月花小区和武汉信息传播职业技术学院，南侧为美加湖滨新城、武汉外国语学校美加分校等。

环境面上，项目南北侧为住宅和学校，整体观感较好。东侧为汤逊湖，视野开阔，沿湖设有市政景观公园。西侧环境面最差，西侧至江夏大道之间均为企业厂房。由于地价和地段的原因，企业厂房短期内搬迁的可能性基本没有。

交通出行

地铁：江夏大道下方规划有地铁9号线，但一直处于前期规划中，目前无实质进展。

公交：庙山产业园居民公共交通出行方式高度依赖公交系统，武汉雅居乐花园附近的公交站点均位于江夏大道上，最近的两个站点分别为江夏大道海上五月花站（903/915/915路）和江夏大道庙山新村站（903/915/915路）。从雅居乐一期大门出发沿庙山一路，到江夏大道海上五月花站实际路程约为870米。

从雅居乐一期南门/二期北门出发，沿庙山二路转江夏大道到江夏大道庙山新村站，实际路程约为650米。

自驾：自驾可能是目前雅居乐出行最优方式，项目从北往南依次分布有庙山街、庙山一路、庙山二路、庙山三路、庙山四路等5条市政道路，均为东西走向连接江夏大道。由于这5条道路均为双向单车道设计，道路两侧日常停车较多，高峰时段错车明显影响通行效率。随着武汉雅居乐花园的入住率提升，后期自驾出行便利性也会下降。此外，由于江夏大道沿线学校众多，每周五接送学生，也会对主干道交通运转造成影响。

大区位上，同庙山大部分楼盘一样，北上光谷主要通道是江夏大道。江夏大道在庙山站附近和阳光大道汇合，庙山站以北的江夏大道汇聚两条主干道的车流量。由于江夏大道设计较早，时常修补，路况较差。高峰时段车流量大，低速通行状况是常态。

商业配套

庙山是江夏比较早的产业园区之一，区别于新城区的商业空白，庙山商业虽然没有明显特色，但数量和质量都能覆盖进一步的购物和娱乐需求。广信万汇城商业综合体、罗马春天奥特莱斯、武商、中商、庙山新时代广场、庙山国际产业广场（爱家购物中心）均在2公里生活圈内。雅居乐一期沿庙山一路规划设计有沿街商铺，规格一般。就目前的入驻情况来看，民生类的生鲜和餐饮行业已有商家入驻，日常基本生活购物需求可就近解决。

图：庙山国际产业广场-云中武汉航拍

教育资源

庙山是武汉民办精英最多的区域之一，但公办教学资源较为薄弱。庙山一小位于江夏阳光创谷附近，距离武汉雅居乐花园较远，学生就读庙山二小居多，庙山三小规划在四环外金龙大街南侧。武汉雅居乐花园自带幼儿园，目前尚未投用，已入住业主小孩可在附近小区幼儿园就近入学。

景观设计

依托汤逊湖一线湖景，沿湖设计市政公园

小区内部一期二期景观实景