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武汉「中国铁建花语汀澜」

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停滞十年 中铁建F地块迎来生机

磨山村是汉阳西部7村之一，由于该村历史遗留问题较多，改造工作难度较大。2011年3月12日，中国铁建股份有限公司与武汉市政府在京签署战略合作框架协议，引进中国铁建旗下的中铁房地产集团武汉有限公司参与改造。

2011年8月17日，在武汉土拍中，中国铁建获得磨山村“城中村”改造项目A包的P(2011)075号地块，土地挂牌成交价5.86亿元，也标志着中国铁建首次进入武汉，中铁建拟投资30亿元，将打造一个47万平方米社区。

P(2011)075号A包地块由E、F两个地块组成，规划净用地16万平方米，其中E地块约10万平方米，F地块约6万平方米。E地块即中国铁建国际城，E地块一期于2012年10月开工，2014年12月竣工交付，E地块二期于2013年11月开工，2015年12月竣工交付。

准备接着开发F地块的时候，后由于F地块涉及生态红线问题、土地捆绑、拆迁等各种问题。因此，导致开发改造停滞，项目被搁浅，在法律、行政、经济等多种手段并用的情况下，于近两年成功解决难题。

2022年4月29日，磨山村城中村改造F地块项目签约仪式在磨山经贸集团举行，标志着F地块开发难题取得了实质性进展。

中国铁建自2011年入驻武汉以来，从中国铁建国际城E地块开始，已累计国际花园、知语城、知语1901、江语城、汉口1872等6个项目，而此次中国铁建·花语汀澜是中国铁建深耕江城武汉的又一力作。

中国铁建花语汀澜规划方案批示

11月17日，中铁房地产集团武汉有限公司申报的居住项目（磨山村城中村改造开发F地块）规划方案批前公示，项目位于汉阳区墨水湖北路与玉龙路交汇处西南处，紧邻二环线，属于武汉三环内稀有临湖低容积率居住用地，主打产品为品质改善叠墅。

根据规划公示显示，项目总建筑面积171873.18平方米，计容建筑面积123882.65平方米，住宅建筑面积119616.54平方米，项目的公共配套服务设施包括社区服务用房、消防控制室、养老服务中心、社区卫生服务站、公厕、垃圾收集站等，项目建筑密度20.22%，容积率1.86，总户数898户，绿地率35%，机动停车位1279个。

位于项目武汉二环旁王家湾商圈，紧邻龙阳湖公园，坐拥约1600米湖岸线，私享三面观湖视野，产品为110-142㎡揽湖高层和152-182㎡岛湾叠墅，是主城内稀缺的低密墅区，内部规划约5000㎡私享花园、全户型打造最大约7米MAX巨幕横厅以及汉阳片区少有的公建化外立面、带恒温泳池、健身房等双会所配置。

项目近享3号线、4号线双轨地铁、5分钟内步行可达摩尔城、汉阳人信汇等王家湾商圈，3分钟上二环即可畅达武汉三镇，附近在售的项目有王家湾生活区湾玺、保利星河九州、电建泷悦长安、城投墨北璟苑、万科新世纪翡翠滨江、保利庭瑞阅江台等。

武汉「中国铁建花语汀澜」

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