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苏州市吴江区【普禧观雲】

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普禧观雲项目价值点梳理；一、项目价值1，长三角一体化示范区；项目处于“长三角生态绿色一体化发展示范区内”，是国家较新规划的“长三角战略”里的重点片区，示范区规划将导入的产业，以无污染的新经济为主，规划提出未来，示范区内至少布局 3 处双一流建设高校（校区），至少布局 5 处三级甲等综合医院，未来三省一市资源逐步共享，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》实施一年来，长三角区域一体化互联互通持续推进：

（1）医保互通：长三角医保一体化；三省一市，直接刷卡互联互通，家门口享受上海优质医疗资源，共建共享， “智慧医疗”覆盖吴根越角。

（2）公积金购房互通：苏州公积金可以异地贷款购房、还贷，可提取苏州公积金摊还长三角三省一市房贷，一年可提两次；反之长三角三省一市公积金也可在苏州贷款买房，异地贷款缴存使用证明，可直接线上办理，安家苏州，机遇新核联沪都市圈

（3） 教育互通：三省一市跨区域入学，打破地域限制籍随人走、学分互认、毕业互通，长三角职业教育高地，多个教育集团已于吴江确定合作办学。

2，公积金贷款首付2成；普禧观雲符合公积金贷款首付较低2成，较高可带88万，首付19万起，苏州新建普通住房或存量成套住房面积小于或等于90平且价格小于等于110万，整个苏州新房，首付19万买精装三房在苏州仅有我们项目。

3、沪苏湖城际铁路；项目位于沪苏沪高铁主轴之上，沪苏湖高铁预计2024年通车，盛泽站距离普禧观雲仅6-7公里，高铁通车之后，从盛泽站坐高铁到上海仅20-25分钟，桃源将融入上海国际化大都市的半小时生活圈

4、价格洼地；目前苏州园区均价42000元/㎡；新区38000元/㎡；姑苏区35000元/㎡；吴中区新房成交均价29000元/㎡；吴江区28000元/㎡，目前各个板块入门总价久居不下，园区小户型总价约400万起，我们项目总价不到园区的4分之一，不到新区，太湖新城的3分之一，相城，吴中区，吴江太湖新城的二分之一 普禧观雲是苏州不多的价格洼地，总价仅99万起，苏州性价比之王。

二丶区位；1. 生态资源优势；桃源是政府重点打造的水乡森林特色小镇，桃源拥有长三角地区独有的平原森林，天然氧吧，空气质量优良，连续三年空气质量在苏州95个乡镇街道中排名排名前列，桃源政府还引进了总投资高达400亿的生态文旅项目。、售楼处电话400-100-1.2.9.9转接9.8.8.8『已认证』

2. 教育配套；项目拥有幼儿园、小学、中学全年龄段的一站式教育配套。其中铜锣小学是一所百年老校，走出去的名人众多，有中国科学院院士汪集旸，中国人民解放军少将庄炳坤，天才华裔科学家许永林等，中学是吴江名列前茅的青云实验中学，今年吴江中考状元就是出自青云实验中学，高中每年本科上线率达到80%以上，还设有国际班，加拿大多伦多大学签约直升班和美国加州大学洛杉矶分校预备班（相当于苏州的外国语学校），教育资源非常雄厚。

3. 交通配套；交通配套便捷，项目西侧是吴江黄金通道苏震桃公路，连接苏州市区友新高架，未来苏震桃将建设高架，整个交通将更加便捷，还有连接吴江太湖新城的快速干线江城大道，s58高速等多条自驾线路，沪苏沪高铁建成后到达上海仅20-25分钟。

4. 核心住宅区；除本项目10万方住宅用地以外，南侧后续300000平米住宅用地2021年陆续推出！未来该板块约40万平米住宅居住群！按照目前土拍溢价率10-15%左右计算，最终价格将高于我们地价700-1000元/㎡，未来购房成本将大大增加，建成后该区域居住户数约4000户，居住人口约2万人。

5. 生活配套；项目往南500米即是铜罗社区中心，铜罗农贸市场，优悦生活超市、时代联华超市、餐饮等生活配套一应俱全。中、农、工、建四大银行也都非常集中，金融理财、存取款便捷；未来政府规划建设商城大厦和商城路北侧2万方商业--铜罗邻里中心。

6. 医疗配套；医疗配套完善，项目南边就是铜罗医院，北边不远处还有吴江第四人民医院、南京医科大学附属医院

三丶沙盘1、10万方精品社区，9幢高层产品，在桃源打造区域内品质标杆项目2、项目根据地块特点，楼幢东西排布，南北两列，约60米超宽楼间距，充分保障每一户的采光和通透性。首开2、3、5、6幢楼王位置，前排无遮挡位置安静。3、2万方景观全龄段社区，项目建有老年活动区、休闲娱乐区以及儿童娱乐区，里面包含各种娱乐健身器材、云形景观亭、s型走廊，阳光草坪等，还贴心的为业主配备了优质的运东场所，400米环行步道，并采用塑胶铺装，避免磕碰。4、项目精心打造的5000m2实景示范区城市会客厅，作为社区未来永久使用，整个景观让你足不出户置身在公园之中，售楼处后期作为物业、社区配套用房，部分将作为健生和会客用房，供业主免费使用。5、完全开挖地下室，每栋楼下面都有停车位，业主可直接将车停到自己所住楼栋下面，通过电梯直接入户。6、车位配比充足，无论是机动车位还是非机动车位都达到了1：1左右，还贴心的为新能源汽车的业主配备了充电桩，新能源汽车现在比较普遍，也是未来趋势，更加方便业主充电出行。

7、为了给业主提供更加舒适的居住体验，自带普禧星级物业品牌，苏州市优质物业，为业主量身定制360°暖心服务，24h守护业主安全与便捷的生活。

8、小区智能化系统，为了能给业主提供安全、高效、便捷的服务，精心打造了围墙电子报警系统，视频监控，车辆识别，电子巡更系统等10大智能化系统。

四丶户型、样板间

小区为9幢15-20F高层组成，1梯2户，户型为约86平精装修三房两厅一卫，分为A户型（中间户），C户型（东西边户）。

86m2三房优势

<1>、户型设计利用率高，功能全,满足一家三口居住的同时，后期老人过来住也是够的。

<2>、低总价，低月供、

<3>、除了居住以外，选择投资也非常合适，首付较低仅19万，投资成本低，小户型好出租，租金约2500元/月左右，可以用来支付月供，没有还款压力，小面积总价低更容易转手，变现快。a户型优势

1、三开间朝南，增加采光面

2、动静分离，南北通透

3、5.3米宽景阳台

4、主卧赠送80公分飘窗，可以改造成储物空间，同时增加主卧空间

5、卫生间赠送飘窗，增加使用空间

6、北房间部分面积赠送，为业主省钱

7、u型厨房，空间感大更符合人体美学

C户型优势

1、三面采光、南北通透

2、户型设计合理，使用率高、没有浪费面积

3、主卧次卧飘窗可改造储藏空间

4、北房间阳台交付，赠送面积多

5、卫生间干湿分离，可以做到一卫两用

五、精装修好处1、精装修是未来的大势所趋，政府现在大力提倡精装修交付，一些地块硬性要求精装修交付，节能环保，避免装修污染。

2、节省时间精力，如今大多数生活节奏快，没有时间和精力进行装修，精装房提供了这一方便，即买即住省去不少麻烦。

3、减轻购房压力，精装修房装修款相当于做了按揭，只支付首付30万左右就可以，但买毛坯房需要再额外拿10-15万的装修费用，这样就相当于要付出40-45万才能入住，增加购房压力。

4、不易过时，开发商聘请知名的装修设计师和团队，对装修材料、风格进行设计，紧跟国际潮流趋势，相对业主自己装修更不容易过时。

5、避免装修噪音的影响，装修是个漫长的过程，入住时间不统一，毛坯小区短则3、5年长则10几年装修周期，居住舒适度大打折扣。

6、避免小区环境污染，毛坯小区装修所产生的的装修垃圾乱堆乱放，小区环境受影响，多家装修小区物业不易管理，公共设施得不到好的保护，使用寿命周期降低。

7、质量有保障，从前期设计、材料选取、按图纸装修、验收都有专业人士把关，保质保量。

8、售后有保障，购买精装修住宅，我们交付后有质保，在质保时间内，有专业的维修团队及时进行维修，你自己找外面装修公司，如果出现质量问题，会出现推卸责任，即使答应维修，但时间上也会耽搁很久，影响你正常使用和居住。

六、室内部分精装品牌展示；本项目装修品牌也是开发商精心挑选，像方太抽油烟机和灶台、立邦白色乳胶漆、北美枫情实木复合地板、法恩莎卫浴、弗兰克水槽、冠林可视对讲、星月神门锁、ABB开关等国内一线装修品牌，高标准装修，让业主入住更放心。

七、项目基本概况；火爆全场普禧观雲；苏州少有较高公积金可贷88万精装三房，总价仅99万起，项目位置：吴江区商城路与麻溪路交汇普禧观雲；2020年最值得购买的项目、

项目概况一览

住宅户数：839户

户型面积：3房 2 厅1卫86 ㎡

建筑类型：9栋（15-20F小高层产品）

交付时间：约2022年12月底

装修情况：精装交付

产权性质：70年

销售均价： 暂未开盘

销售总价：精装交付总价99万起

绿地率：约35%

容积率：2.0

物业：普禧星级物业

物业费：约2.25元/月/平

车位配比：约1:1

医疗：三级乙等盛泽医院（南京医科大学附属医院），二级乙等吴江第四人民医院，

学校：铜锣幼儿园，铜锣小学（1000米左右），青云实验中学（吴江名列前茅），青云中学

南侧后续300000平米住宅用地2021年陆续推出！未来该板块约40万平米住宅居住群！

苏州市吴江区【普禧观雲】

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开发商售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！

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