正文

  乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是俊发·盛唐城

  评测师点评：俊发·盛唐城是一个综合性大盘，已开发多年，内外部配套成熟，主推小面积段的产品，对首次置业的刚需购房者来说十分友好。

  项目亮点：

  地段优越 出行便利

  依托三横三纵的立体交通路网，约1.5公里内有地铁2号线北辰站和地铁5号线世博园站，周边覆盖10多条公交线路。

  配套完善 体验一站式生活

  除自身配备的春天里商业街外，周边还分布有北辰财富中心、沃尔玛、麦德龙等大型商超，足以满足休闲购物各层面需求。

  生态宜居 生活品质高

  小区内部打造有核心中庭花园、童梦公园、静享花园等功能区，并配备有鲜氧公园，周边世博园、月牙潭公园等四大生态公园环绕。

  适合人群：

  目前主推建面约78-128㎡的板式住宅，两房到四房设计，适合刚需偏改善的置业人群。

  价格分析：

  目前项目均价约13500元/㎡起，产品带装修交付，预计2024年3月30日交房。与其一路之隔的竞品盘雍锦园，目前均价约16000元/㎡。同区域内的碧桂园云南映象云彩均价约15000元/㎡。中海汇德里整体均价约19000元/㎡。与周边同样在售高层住宅的楼盘相比，俊发·盛唐城单价低，特别是两房产品在市场上比较稀有，低总价、低首付，置业门槛低，特别适合年轻购房者和投资客。

  二手房方面，项目周边已建成金博花园、江东清水木华、东方玫瑰园、云波小区、远洋青云府等小区，二手房价格在10800-14000元/㎡，不过建成时间较早，房子质量差，居住品质不高。与区域内的二手房相比，俊发· 盛唐城价格不算高，。而且项目内部涵盖了商业、娱乐、餐饮、教育等全景配套，是片区内为数不多的大体量、配套齐全的项目，性价比更高。

  近年来，在昆明城市的不断拓展之下，新兴出来的巫家坝、草海、会展板块、西北新城等热点区域很多，但是世博板块的价值和魅力不仅从未褪色，相反随着新区的崛起而更加受益。从地图上看，世博片区西临西北新城、北临山水新城、东临东白沙河，以世博片区为中心，周边新区环状发展，再加上交通的便捷，世博片区也能轻松享受到各个新区的优质配套资源。

  另外，随着世博片区新一批项目的进驻，片区内旧改项目取得重要推进，城市界面焕然一新，世博板块的第二波开发大潮来临。不过项目所在区域可开发土地日益稀少，土地价值凸显，同时通过近几年成交土地情况看，片区土地成交楼面价不断攀升，随着土地价值即开发热度提升，项目房价必然上涨。

  评测师有话说：俊发·盛唐城地处二环边，靠近穿金路和北辰大道，未来还能享受到城市区域规划所释放的发展势能，具备较大的升值潜力。

  楼盘规划：

  作为北市区人居大盘，这一项目总占地面积达728亩，拥有金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。盛唐城已开发9年，目前主推收官之作——观唐郡地块的产品。

  盛唐城·观唐郡占地面积约18亩，总建面约9.6万方，地块内共规划有3栋住宅，总户数为646户。首开楼栋为2栋，总高34层，梯户比为3梯7户设计，有建面约129㎡（西南端头）、113㎡（中户）、78㎡（中户）、98㎡（东南端头）、129㎡（东南端头）五个户型。

  在售户型涵盖二房到四房，可以满足两口之家或是二胎家庭的置业需求；产品均带装修交付，装标约1500元/㎡。全明户型，动静分区。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立。每一户均半赠送阳台，全赠送飘窗，使得室内拥有充足的阳光，视野开阔通透。不过部分端头房，会存在采光时间较短和西晒的问题。

  此外，社区内部配置有社区卫生服务用房、老年服务站、文化服务场所、体育活动场所和生鲜超市等生活配套。

  绿化率概述：观唐郡地块绿化率40%，景观采用现代风格的园林设计，绿化率越高，业主的舒适度就越高。

  产品概述：产品全部规划为高层住宅，打造纯板式社区。纯板式意味着户户朝南，通风采光极佳。

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性。

  评测师有话说：作为品质刚需盘，为匹配各业主家庭的成长，项目一楼设置有架空层，内部打造为老年活动中心、健身空间、阅读空间及会客厅等，切合中青年、老年人和儿童的日常活动需求。

  户型分析：

  具体来看，C户型建筑面积约113平米，该户型为三室两厅一厨两卫设计。回到家，入口的玄关处打造了超强组合收纳，家庭的杂物、鞋子、雨伞都有存放之地。合理利用每一寸空间，极大便利了生活。

  右手边的厨房，宽阔的“一字”型设计，厨房中的冰箱区、洗菜区、操作台、料理台一气呵成；动线布局合理，烹饪时的流线操作，且外接生活阳台，易于通风有效隔绝油烟，保持空气清爽。

  功能区域划分清晰合理，科学布局、动静分离，客厅、餐厅与卧室分区规划，客厅靠近入户门，与卧室休息区有效隔离。有人在动区活动时，也不会惊扰其他家庭成员的安静休息，真正做到娱乐、休息互不打扰。

  整个户型格局方正，开间约9.8米，进深约9.9米。尤其是3开间的朝南布局，每一处都无遮挡，绝佳的景观视野，不会再是推开阳台就是别人家卧室的窘迫局面，反而是像是被绿意紧紧包围，带来了室内空间感的显著提升。

  主卧、次卧都充分的利用了飘窗的赠送空间，扩大室内的使用空间。主卧还配备了独立卫生间、步入式的衣帽间，女主人的化妆台，利用飘窗的休闲阅读区，可以说是五脏俱全。

  全明独立双卫采用多项贴心人性化设计，尽最大化地增加卫浴的采光，有效减少浴室中潮湿空气的含量，同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。

  评测师有话说：全明户型，户型设计上充分考虑家人的居住感受，做到动静分区。客厅与卧室有效分隔，生活和休息互不打扰。

  交通出行：

  地铁：周边三条地铁环绕，其与地铁1号线北辰站距离约1.2公里，通达市中心仅7个站点；与今年即将开通的地铁5号线世博园站相距约800米；此外，规划中的地铁8号线距离项目约800米，未来将会实现3条轨道同时覆盖。

  公交：云波村公交站点与项目营销中心距离仅100多米，146路、67路、Z97路等公交线路途经。此外，项目内部有盛唐城3号门公交站点，周边分布有云水路口、波罗小区等公交站点，K14路、119路等10余条公交线路四通八达，公交出行也较为便利。

  自驾：三横三纵的立体式交通贯穿俊发·盛唐城，周边路网密布，北京路、穿金路、铂金大道、北辰大道等多条交通线路环绕，可快速通达全城，具备先天的交通优势。

  评测师有话说：项目靠近穿金路和北辰大道，距北京路也较近，且周边公交线路较多，自驾、公交出行都比较便捷。

  周边配套：

  教育配套：整个项目共配套有5所学校，目前公立云波小学、公立市政机关幼儿园、普惠市政机关幼儿园（均已开学）；此外，周边还有盘龙小学、昆明第十一中学、云大附中西林分校等名校环绕，业主子女在家门口就能享受到优质教育资源。

  医疗配套：周边拥有完善的医疗资源，2公里范围内覆盖盘龙区人民医院和解放军五三三医院，3里范围内有三级甲等医院甘美医院，众多优质医疗资源业主的健康保驾护航。

  商业配套：其自身规划有一个约16万方由俊发自持的大型集中式购物中心春天里，已有德克士、牛物等30余家商家入驻。外部有欣都龙城、同德、新迎、中汇等几大成熟商圈环伺，其中欣都龙城距项目仅1.2公里，其余商圈也均在3公里范围内，足以满足业主日常生活购物所需。

  公园配套：小区内部打造有园林景观，园区形成一轴两园四庭院的景观空间形式，地块前后配备约9200㎡鲜氧公园；同时，周边还有世博园、金殿和月牙潭公园，直线距离均在3公里以内，生态资源丰富。

  评测师有话说：盛唐城地处北市核心区域，周边配套生活配套比较齐全。且经过多年开发，前期交付的组团已形成了浓厚的居住氛围。