精装修新房未入住却被砸 济南世茂璀璨悦府业主陷入维权难

　　央广网济南3月13日消息（记者刘海奎）最近在山东省济南市世茂璀璨悦府购房的张先生遇到了麻烦事，他刚买的精装修新房还未入住就被人砸了。“我是2020年9月份买的房子，当时觉得世茂的牌子大，质量好才买的。”张先生告诉记者，自己买房子的时候因为信任开发商，交钱比较痛快，但在房子交付的环节，却遇到了麻烦。

　　先交钱再进门，临时工帮验房

　　据张先生介绍，2021年2月1日-3日是该小区指定的新房交付日期，当他拿着购房合同来到小区指定的交付区域准备收房时，却被告知“先把物业费、维保基金交齐才能验房。”

　　“我都没看过房子，也不知道房屋质量，为什么要先交钱呢?”张先生对地产商的做法提出了质疑。2月4日，为了尽快收房，张先生缴纳了物业费。经过协商，2月5日，地产商一位经理请示领导后，同意让业主验房。值得一提的是，据他介绍，地产商并没有安排专业的验房人员陪同验收。

　　“我问给我开门的小伙子，他说自己是临时工，就是帮忙来开门的。”张先生表示，陪同业主验收的工作人员是地产商临时雇佣来的，业主们都不是专业人员，自己只能看看房屋表面有没有明显的问题，其他的根本发现不了。无奈之下，业主们只能自己花钱找第三方的专业验房人员帮忙验收。

　　新房墙体连夜被砸，地产商：包修好，不赔钱

　　（央广网发  视频由业主提供）

张先生邀请第三方专业验房人员对新房进行验收，发现大量质量问题。（央广网发 业主供图）

　　“墙漆大量脱落、瓷砖开裂、水管破裂，这些问题随处可见。”张先生告诉记者，第三方专业验房人员在业主家发现了大量质量问题，业主们决定找地产商维权。

　　据张先生介绍，从2月初小区业主陆续收房，地产公司便开始安排工人对房屋发现的问题进行入户维修。3月10日下午，张先生发现家中墙皮脱落，进行检查时发现墙体存在严重的质量问题。

张先生的购房合同中明确该商品房装修单价为每平方米4000元。（央广网发 业主供图）

　　3月10日下午五点，张先生来到地产公司进行交涉，却被告之“赔钱不可能，可以负责维修。”张先生表示，当时地产公司提出减免两年物业费的补偿措施，让他不要扩大影响，他没有接受。“宣传的是精装修，拎包入住，合同里也明确写着装修标准不低于4000元/平方米，地产公司应该给我一个书面的维修协议。”

　　令张先生没想到的是，10日晚上7点，他交涉无果离开地产公司后，自己新房的墙被人砸了。

3月11日，张先生家已经变成施工现场。（央广网发 业主供图）

　　“我是3月11日早上发现的，家里的墙已经被砸毁了。”张先生告诉记者，第二天早上他来到新房发现，新家已经成了工地的施工现场，许多工人正在施工。“我卧室的墙他们没砸，算是现在唯一的证据，钥匙能戳个洞。”

　　张先生怕卧室的墙再被砸，便于3月11日签了收房协议。

张先生家的墙面。（央广网发 业主供图）

　　此外，张先生还告诉记者，地产商先前承诺的配套也没有兑现。

此前售楼处明确摆放有学区配套的标识，现已被移除。（央广网发 业主供图）

济南市自然资源和规划局回应：未查询到学校建设项目相关规划手续记录。（央广网发 业主供图）

　　“售楼处之前承诺的有42班制中学没有了，槐荫区说没有规划。”张先生表示，早在2020年6月份就有业主因为学校的事在售楼处维权，但都不了了之。除此之外，售楼处承诺的夜光跑道、入户大堂门也都没有兑现。

世茂集团官网截图

　　记者检索发现，在世茂集团官方网站上关于该楼盘的介绍中，确有显示“璀璨悦府，项目周边政府规划有48班制小学和42班制初中，其中小学开工建设，预计明年初竣工；同时社区拟引入世茂光合教育、四点半课堂，以全龄教育社区姿态，据守西城教育高地”的相关信息。

　　3月12日下午，记者致电济南世茂璀璨悦府售楼处，工作人员称“需要向领导汇报后再给答复”。截至记者发稿，未收到该公司的回复。

　　律师：未按期或未达到交付标准需赔偿业主违约金

　　山东天宇人律师事务所律师岳峰表示，开发商应按照合同约定的时间和装修标准向业主交付标的房屋，因房屋出现质量问题的，开发商有义务为业主进行维修并承担违约责任。因开发商的原因存在逾期交付房屋的，开发商应按照合同约定向业主支付违约金。