春节假期刚过，长租平台企业自如推出业主委托新模式—— “增益租”和“精选业主直租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。 

业主委托新模式，武汉上线首日成交受欢迎

据了解，自如在武汉市场也同步推出业主委托新模式，上线首日即产生新模式首位签约业主，上线后业主委托量大大提升。

在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。

“精选业主直租”模式主要针对精装房和简装房，同时以“房屋无需装修、最快当日出租”的轻运营亮点，通过优化配置、深度保洁帮助房源提升吸引力。

“业主直租模式自如更多是让利于业主，旨在盘活市场闲置资源，提供更多高性价比房源直供市场。”据武汉自如城市总张志杰介绍，“精选业主直租”模式下，自如将与业主共同商定房源上架价格，以“无差价”的形式支付业主全部租金，而自如仅按一定比例收取出租期间的服务费。

武汉 租房市场缓慢回暖，品质好的房子更受青睐

据武汉自如负责人介绍，今年武汉自如租房成交量大大提升，除去去年疫情影响，较19年提升70%以上，大大超过整体租房市场表现。《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示，在租客选择房源的考量上，房屋品质位列第3位，紧随租金和交通区位之后。市租住青年追求品质生活的趋势愈发明显，房屋品质、租期服务、签约体验都成为了考量标准。

而对于个人业主而言，房屋的品质化升级意味着需要更高的成本投入，虽然一些精装房和条件较好的简装房投入租赁市场，但“仍然租不出去”成为困扰许多城市业主的难题。

另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。

武汉首位签约“增益租”业主：新模式租期灵活、收益有保障

首位签约新模式“增益租”的业主祁先生表示：“我3年前委托了一套房子给自如，确实解决了很多问题，比如维修、租客管理这些自如都照顾得很好。经过去年疫情，新推出的增益租模式能更好的抗风险，我了解后就是第一时间跟自如签约，还有保底收益能让我更安心，综合来说是现阶段的理想选择。”

（图：自如推出新整租产品-自如心舍）

行业观察员认为，去年长租行业经历了较大的冲击，疫情影响下出租率下降，价格走弱，造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面，甚至导致部分机构直接爆雷。但自如稳固了行业基本盘，在2021年新春伊始连续推出面向老旧毛坯房的“增益租”及精装房和简装房“精选业主直租”的新模式。表层来看这些举措和创新机制重塑了行业发展信心，利于服务更广大的业主群体，但深层来看，“无差价、灵活租”的轻运营创新亮点是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性，这不仅是行业发展的方向，也是未来趋势。

目前，通过推出创新模式整合平台优势，自如已建立起面向不同业主、不同房源的全品类房屋资产管理平台，包括面向个人业主采用“增益租”“省心租”“精选业主直租”模式的分散式房源，委托出租、私人订制的豪宅产品，以及与物业合作进行管理运营的集中式整栋公寓，以全方位推动长租行业进入新的长效发展期。