武汉自如上线业主委托新模式,无租金差价、最快当日出租
扫描到手机 业内动态 来源: 置家网 发布日期:2021-02-25 17:23 字号: T| T
春节假期刚过,长租平台企业自如推出业主委托新模式—— “增益租”和“精选业主直租”,主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制,有望在盘活存量闲置房屋资产,增加高品质市场供给等方面实现突破,推动长租行业的模式升级。
业主委托新模式,武汉上线首日成交受欢迎
据了解,自如在武汉市场也同步推出业主委托新模式,上线首日即产生新模式首位签约业主,上线后业主委托量大大提升。
在“增益租”新模式下,自如将与业主共同确定房屋出租价格,实现“收出无差价”,同时向业主公开实际出租收益,与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时,如果市场下行、出租情况不理想,自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益,实现业主资产的保值增值。
“精选业主直租”模式主要针对精装房和简装房,同时以“房屋无需装修、最快当日出租”的轻运营亮点,通过优化配置、深度保洁帮助房源提升吸引力。
“业主直租模式自如更多是让利于业主,旨在盘活市场闲置资源,提供更多高性价比房源直供市场。”据武汉自如城市总张志杰介绍,“精选业主直租”模式下,自如将与业主共同商定房源上架价格,以“无差价”的形式支付业主全部租金,而自如仅按一定比例收取出租期间的服务费。
武汉 租房市场缓慢回暖,品质好的房子更受青睐
据武汉自如负责人介绍,今年武汉自如租房成交量大大提升,除去去年疫情影响,较19年提升70%以上,大大超过整体租房市场表现。《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示,在租客选择房源的考量上,房屋品质位列第3位,紧随租金和交通区位之后。市租住青年追求品质生活的趋势愈发明显,房屋品质、租期服务、签约体验都成为了考量标准。
而对于个人业主而言,房屋的品质化升级意味着需要更高的成本投入,虽然一些精装房和条件较好的简装房投入租赁市场,但“仍然租不出去”成为困扰许多城市业主的难题。
另一方面,自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级,提升房屋的市场价值和竞争力,使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升,并提供租金抵扣装修费用等多种方案,满足业主的不同资产配置需求。在新模式下,业主委托自如进行资产管理的周期,最低仅需签约一年,这也相较过去三年起的合作方式更为灵活,可以服务更大规模的业主群体。
武汉首位签约“增益租”业主:新模式租期灵活、收益有保障
首位签约新模式“增益租”的业主祁先生表示:“我3年前委托了一套房子给自如,确实解决了很多问题,比如维修、租客管理这些自如都照顾得很好。经过去年疫情,新推出的增益租模式能更好的抗风险,我了解后就是第一时间跟自如签约,还有保底收益能让我更安心,综合来说是现阶段的理想选择。”
(图:自如推出新整租产品-自如心舍)
行业观察员认为,去年长租行业经历了较大的冲击,疫情影响下出租率下降,价格走弱,造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面,甚至导致部分机构直接爆雷。但自如稳固了行业基本盘,在2021年新春伊始连续推出面向老旧毛坯房的“增益租”及精装房和简装房“精选业主直租”的新模式。表层来看这些举措和创新机制重塑了行业发展信心,利于服务更广大的业主群体,但深层来看,“无差价、灵活租”的轻运营创新亮点是行业自我调整的探索实践,不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局,同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求,强化房子的居住功能,弱化房子的金融属性,这不仅是行业发展的方向,也是未来趋势。
目前,通过推出创新模式整合平台优势,自如已建立起面向不同业主、不同房源的全品类房屋资产管理平台,包括面向个人业主采用“增益租”“省心租”“精选业主直租”模式的分散式房源,委托出租、私人订制的豪宅产品,以及与物业合作进行管理运营的集中式整栋公寓,以全方位推动长租行业进入新的长效发展期。
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