中式园林小屋，四房两厅+超美庭院，黛瓦青石，满屋江南美景丨第一地产 最家计划

本期改造：百年老宅，土建完成却变成烂尾工程。

百年前祖辈传下来的老宅，这里的一砖一木都是陈先生难以割舍的情结，陈先生觉得没人能比他更懂自家的老宅，他选择自己操刀重建，和施工队建造出这栋带有挑空的二层小楼。然而令他没想到的是，并不专业的土建设计让后期的室内装修面临着太多的难题。

眼看着土建结束已经三个月，室内装修的设计方案却始终没有敲定。吸取了土建的教训，陈先生决定还是找专业的人来做专业的事。他最终找到了《最家计划》。

坐标：养育巷

户型：四房两厅两卫+庭院

人口结构：三代同堂

费用：半包15w

设计师：刘云鹏

居住难题

老城区房屋密集，采光通风困难，原生态的砖木结构老宅，返潮、漏风问题严重，且受鼠虫困扰不堪；

层高低，厨房卫生间狭小，厨房位于北侧，光线幽暗，卫生间正对卧室大门，三代同堂需求多，空间不知如何利用；

客厅虽大，但区域划分不明确，各个空间动线混乱，不合理的层高划分也使得空间略显压抑；

不要阁楼式房间，爱好广泛，需要一个较为宽敞的空间和独立书房；

对这个祖辈传下来的老宅有情结，最好能够融入园林的风格到房子里，且要保留下祖传的老式家具；

小桥流水、亭台楼阁，这些都是陈先生记忆里抹不去的似水流年，而他也想把这份美好继续传承下去......所以，这次装修，他坚持想要一个园林式的家。为了让业主在享受新房生活的时候，能够将祖宅的美好回忆传承下去，最为核心的改造就是做好修旧如旧。在考量了多重方案后，《最家计划》决定对老房的原始结构做一次特殊的处理。

解决方案

保留原来的古家具和门窗，园林式玄关不仅入户私密性得到提升，还有借景的功能；

卫生间三分离设计，主卧的门洞由北侧改到东侧，消除了卫生间正对主卧的问题，节约出来的空间作为楼梯，原有车库被纳入到卫生间，空间不再局促；

打通厨房和餐厅中间的非承重墙，改为开放式布局，空间变大，动线更为合理，餐厨空间设计了大门与造型窗，可以引入天井的采光与通风；

庭院、客厅、主卧、书房互为借景，将有限的空间，纳入到无限的风景之中；

二楼茶室设计满足了一家人休闲娱乐的需求，女儿房做了套间，房间、衣帽间、卫生间三个空间虽然互相分隔，但在动线上却是互通互融，三代人彼此独立，互不干扰；

玄关/中式园林风采

造型上，保留了原始的门窗，并将传承了百年的门扇打磨翻新。实用上，保留了玄关的所有功能，鞋柜、换鞋区域、挂衣区域一样没少。

柜门的设计上，延续了半圆的设计，在圆形的衬托下，成为一扇极具中式园林情趣的花窗。这不仅使得入户的私密性得到大大提升，还有移步异景的美妙意境。花窗漏影，草木扶疏，整个空间也因此变得灵动鲜活。

客厅/古典与现代巧妙融合

原始客厅虽大，但却没有明确的区域划分，这也使得到其他每个空间的动线都很混乱，不合理的层高划分，也使得空间略显压抑……面对这样一个大通间，设计师首先要对每个小空间进行重新梳理。

改造后，客厅保留了不少老旧家具，造景上采用了简洁利落的现代简约；既有平和内敛的古典神韵，又不失现代生活的悠闲、舒适。古典与现代的巧妙融合，呈现出优雅，温暖、柔和的东方美学。

此外，客厅没有设计太过复杂的电视背景墙，取而代之的是一整面的书柜兼储物柜，在收纳了女儿大量的学习书籍的同时，也让整个空间更显沉稳大气。

餐厨空间/开放式布局，以餐会友

改造前的厨房位于北侧的，空间小，采光差，关灯后的亮度相当于月光下的亮度，作为室内空间是完全不够用的。

改造后，设计师并没有将厨房和餐厅分割为两部分，如果是分成两个部分，第一个是空间布局小，第二个是动线也很不方便，所以将两个空间打通，做成了开放式布局。

虽然是开放式布局，餐厅和厨房两边都有门，与客厅的外部空间是隔绝的，而且做了一个中岛，可以作为早餐区、备餐区，符合人体工学的高低台设计，可以使得洗米、洗菜等也不会太累。

在借光方面，开了一个大的门和一个小的造型窗，原本狭小的天井，不仅成为中庭内不可或缺的风景，也为原本暗沉的餐厅引入了更多的采光与通风。简洁素雅的造型窗，可以以小窥大，借景生情，为平淡的生活增添了一抹别样的情趣。

庭院/粉墙黛瓦，满庭芳华

庭院的设计，第一个是借景，三个区域借景，从进门的借景，主卧室的借景和书房的借景，设计手法采用了青石板加上白沙的感觉，延续了白墙黛瓦的感觉，地面上，包括墙面的颜色，加上绿植的颜色，体现了一种园林的感觉。

原始的一口老井，设计师采用特殊手法进行处理，既是景观，又可以把它的水拎出来浇浇花，实用性和效果都可以统一起来。

粉墙黛瓦青石路,一步一景皆成诗。庭院、客厅、主卧、书房互为借景，将有限的空间，纳入到无限的风景之中，构成一幅幅鲜活灵动的江南百景图。这一刻，满庭的绿意，让陈先生想把园林搬回家的梦想成为了现实。

茶室/多功能共享空间

多功能房可作为茶室区，满足了一家人的所有需求，喝茶、弹古筝、瑜伽休闲都可以满足，偶尔亲朋好友来访也可作为一个睡觉休息的地方。

设计师还在这预留了一个开窗户的位置，让茶室跟客厅可以有一个互动。从这个窗户看过去，可以把老宅屋檐的感觉引进来。

二楼挑空/修旧如旧

挑空区作为二楼的一个特别大的亮点，顶上梁修旧如旧，做成还是原来老房的感觉，在观景区域设计了一个完整没有分割的玻璃，可以在这看到南面庭院的景观，还能引入更多采光。

卫生间/三分离设计

原始局促的卫生间，不仅遗留了各式各样的烂尾难题，卫生间的门还正对着主卧的大门，私密性差，动线受影响，上楼梯的步数不够。

改造后，主卧的门洞由北侧改到东侧，消除了卫生间正对主卧的问题，节约出来的空间都作为楼梯，使得每一踏台阶的高度更加合理。

原有车库被纳入到卫生间，空间不再局促，卫生间三分离的设计，清晰合理，简洁舒适。

卧室/独立空间

主卧的布设延续了素雅的色调，与庭院相连，让静雅的空间焕发灵动的生机。

女儿房预留了一个私密的空间，朝南的方向，阳光充足，房间，卫生间的区域和一个非常大的衣帽间，三个空间虽然互相分隔，但在动线上却是互通互融，形成了一个完美的套间，不仅将每一寸空间利用到极致，也让原本拥挤的三代人的生活，可以做到彼此独立，互不干扰。

#装修TIPS总结

通过对每一寸的空间合理规划，对每一件老旧物品的匠心打磨，这个原本濒临烂尾的百年老房，不仅拥有了开阔大气的全新格局，更保留下了传承百年的珍贵回忆。

老房子不一定就代表着脏乱差的生活；格局错乱，也可以通过一次好的装修彻底改变。如果您也因为舍不得离开市区里弄里熟悉的烟火气，却又因为房屋老旧不得不将就着生活，如果你家也是动线混乱，影响了生活品质，

那就来找“最家计划”吧！用一次靠谱的装修来改变你的生活，早日享受有品质的居家生活！

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