6房产“大鳄”抢食鄞州两块好地 创今年来最高单价和总价

　　甬派客户端记者 程旭辉

　　平日关心甬城楼市走向的人，今天下午可能都在关注着鄞州举行的那一场土地拍卖会——

　　不仅仅是因为自2011年楼市限购算起绝迹将近5年的开发商激烈“抢地”的场面“重现江湖”，更在于这场土地拍卖会上最终的土地成交价格，可能会影响到接下来的房价走势。

　　这场土地拍卖会拍卖的两宗商品住宅用地，都称得上是好地。

　　两宗宅地，地处鄞州新城核心区的西南部，它们的北面是在建的号称“浙江最大城市湿地公园”的鄞州公园二期，南面距刚开业的环球城不远，东面是明州医院、南部商务区，往西一点则是奉化江。

　　放眼全城，不管是自然景观资源还是周边的商业、商务配套，这两块宅地都属上佳。它们的具体位置见下图所示：

　　总共有6家大牌开发商来抢这两块地，包括本土的雅戈尔置业、江山万里置业，外来的万科、金地、碧桂园和美的。6条房产“大鳄”，血拼场面如何呢？

　　先来看下两块地的各项指标数据。

　　昨天首先开拍的是b地块。

　　按地块规划指标，这块地上未来可建一个约6.5万平方米的商品住宅小区。拍了23轮后，正在卖着鄞州公园二期北面“江山万里”这个楼盘的江山万里置业，击退一众小伙伴，以9040元/平方米的楼面地价、近5亿元的总价，如愿拿下b地块。相较出让起始价，溢价近25%。

　　随后开拍的a地块，面积更大，可建小区规模12余万平方米。6条“大鳄”轮番

　　叫价之下，经57轮争夺，金地最终胜出，成交楼面价8900元/平方米、总价则接近11亿元，溢价率18.7%。

　　据国土部门土地成交资料，截至目前，在甬城今年所有成交的宅地中，金地拿下的a地块，总价最高；而江山万里摘走的b地块，则是单价第一。

　　虽然这两块宅地的拍卖场面看着有点激烈，但从最终成交地价看，不算太离谱。可以作为比较的是，与这两地宅地隔鄞州公园二期相望的两个在售楼盘“中央公园”和“江山万里”，当年的拿地价大致也在同样水平(见图)，与2009年、2010年楼市火爆时候动辄单价上万的拿地价还是有不少差距。

　　或许可以说，开发商们的心态，虽然乐观了许多，但还是有点“一朝被蛇咬”的谨慎。

　　说乐观，是因为市场的表现。关注楼市走向的购房者，应该可以看到和感受到今年以来甬城楼市的上升势头。

　　在经历了近两年来一波接着一波的楼市利好政策之后——从限购取消、限贷松绑、营业税“5改2”、大学生购房补贴、公积金贷款额度提高及“公转商”到今年7月1日起施行的购房契税减半以及多次降息，兼之上半年股市“赚钱效应”明显，购房者入市意愿不断趋强，相应地，甬城楼市成交量不断走高、市六区商品住宅月成交套数屡创历史新高，房价也顺势有所上扬。

　　部分楼盘尤其是东部新城、三区老城中心、鄞州新城核心区内的那些瞄准改善型购房者的一些中高端楼盘，年初至今的价格涨幅，普遍已经达到10%—15%，高的超过20%：老一批房源单价1.7万、1.8万元，新一批房源却开到了2万元甚至2.2万元。

　　说谨慎，则是前几年开发商的日子确实过得苦哈哈。在当前甬城楼市“量价齐升”势头的背后，是开发商“苦熬”的背影。

　　相当多的楼盘——甬城楼市东西南北各个区域都有，从开盘卖到交付，两、三年间一直“贴地飞行”、成本价甚至亏本价在卖，最终手上还是有一堆房源没找到买家。高新区有已经快建好的楼盘，一套没卖，最终整体卖给了一家大牌开发商；洪塘有楼盘，大幅降价后的售价，几乎比当初的拿地价还低……期间开发商资金的窘迫和心态的焦灼，请大家自行脑补！

　　就像股市从上半年的狂飙到下半年开始后的连续两波股灾，楼市的走势，没有哪家开发商敢说自己能够完全看准。至少目前，甬城购房需求突然爆增的可能性很小，是业界普遍的一种判断。所以，今天鄞州这两种宅地的拍卖场面和最终的成交价格，在一定程度上可以视作开发商们患得患失、谨慎乐观的一种典型表现。

　　最后，我们来看看今天拍出的这两块宅地周边二手房的价位。

　　如果参照周边二手房的价格给未来的楼盘定价，那拿下这两块宅地的开发商铁定没钱赚；但如参照公园对面“中央公园”、“江山万里”的在售价，则利润还是有点的。

　　可以肯定的一点是，从相对较低的容积率看，这两块宅地未来一定会定位为和“中央公园”、“江山万里”类似的中高端改善型楼盘。

　　(图片来源于“楼道”微信公号)