浙江省首批、中国铁建首个未来社区配建学校正式建成启用

9月1日，由中铁建城市开发有限公司开发建设的浙江省首批、中国铁建首个未来社区——温州集新未来社区，配套代建的温州市实验中学集新校区迎来交付投入使用后的首次开学，这所深蕴“传统书院”气质的“未来学校”已迎来首批学生报到，正式开启育人新程。

学校全景

温州市实验中学集新校区占地面积约70余亩，总建筑面积9．475万平方米，是作为集新未来社区配套建设的一项重要的民生工程，也是中国铁建首个省级未来社区规划建设九大场景之教育场景的重要组成部分。

学校操场

“依据集新未来社区规划定位和“三化九场景”框架体系，我们从人的全生命周期出发，在规划设计阶段就率先提出打造规模顶尖的“教育场景”，顺利引入温州市实验中学教育集团优质资源，打造宜居、宜学的城市‘综合体’。”铁建城发公司集新项目负责人李丕事介绍，配建高质量校区不仅为集新社区的建设发展注入了强劲动力，同时也缓解鹿城区人民对高质量中小学教育需求的矛盾，进一步助力温州市“西优”战略落地，有效促进鹿城区城市生活品质得到提升。

中山书院

学校不仅配建承载中山文脉的中山书院、400米标准跑道操场、可容纳约3000人的标准化室内体育馆以及约3500平方米的校园艺术中心，还建有科技感十足的科创楼，学生可通过科技“任意门”与各校区的同学面对面交流、模拟各种学习场景体验等，利用科创手段进一步提升学习效果。“学校投入正常使用后将预计新增约1600个学位，有望成为鹿城区崭新的城市名片，为温州城市发展注入活力。”参建单位中铁建设项目负责人介绍。

教室

报告厅

科创楼C919驾驶体验舱

当前，浙江省正全域推进未来社区建设，温州市实验中学集新校区的建成使用，正是温州市高质量推进未来社区建设、高品质打造“教育场景”的典型成果。据官方披露，2023年起，浙江省全域推进未来社区建设，到2025年将创建1500个左右、覆盖全省30％左右的城市社区；到2035年，基本实现全域覆盖，打造共建共享品质生活的浙江范例，未来有望在全国复制推广。由未来社区模式衍生的城市更新运营类业务，已然成为规模巨大、发展空间广阔、竞争激烈的新兴市场。

面对这一“蓝海”市场，中国铁建早在2019年就率先谋划部署，与浙江省签订共建未来社区战略合作框架协议，统筹系统内设计、投资、建设、运营等优势资源，在2020年成立铁建城发公司，全面参与当时的首批未来社区试点项目的开发建设。

当前，各大实力央企、名企已纷纷入局“未来社区”，市场竞争尤为激烈，企业要站得住、叫得响，全凭硬实力说话。温州集新未来社区项目正是铁建城发在浙江省未来社区领域打造的一个项目标杆，代建部分温州市实验中学也是集资源禀赋有效落地的一体化教育综合体，学校地块间设高线连廊，实现操场跑道资源共享、以承接相关正式比赛要求，打造标准400米操场、夹设二层连廊、屋顶平台将科创楼、中山书院等连通起来，实现安全便捷校园管理等创新设计、规划、建设的落地，体现出铁建城发公司的品质打造和开发实力。

截至目前，铁建城发公司已累计获取11个未来社区类项目，基本全覆盖浙江省各个地市。“从最开始全面系统研究未来社区模式，提出创新理念、方案、模式，到现在政府方将我们列入优质合作方，主动邀请我们全方位参与设计、开发及建设运营全过程，我们在未来社区领域的实力和品牌正以肉眼可见的速度增长。”铁建城发公司总经理马建军介绍，在建设集新社区总结形成的创新理念、方案和典型举措，有力地为浙江打造未来社区标杆样板提供了“铁建方案”，探索实践走出的未来社区模式下“投资、建设、物管、运营”一体化城市开发运营模式，已受到有关部门肯定和借鉴推广。

成立三年来，铁建城发公司始终坚持以铁建所长、满足政府所需，创新实践形成了满足多种城市建设需求下的多类型一体化开发建设模式，应用包含旧城改造、产业园区、文旅、康养等业务板块，在积极为浙江省全域推进未来社区提供范本的同时，也为全国城市更新发展输出具有铁建特色的“一站式”解决方案，未来将成为中国铁建开拓城市开发运营市场的“独门秘技”，有望构建城市更新领域业务新增长点。（浙江省杭州市上城区）