近日,国家统计局发布了9月70城房价数据,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个。进一步来看,9月西安二手房环比下降0.4%,这是自8月份二手房价格由涨转降后的连降。
进入10月,西安二手房价格依旧呈走低态势。从安居客房价走势图来看,10月二手房均价14377元/m²(更新至10月28日),环比下跌 0.94%。
(图片来源:安居客)
另据诸葛找房数据,90㎡-140㎡面积区间的二手房挂牌房源占总房源的43%,西安二手房市场也呈现出刚需与改善并驾齐驱的特点。
(图片来源:诸葛找房)
近月来,受楼市政策影响,西安二手房指导价实质性取消,推出换房减免个税,并将“满5”改为“满2”等,促进了大量二手房源释放,也让买卖双方的选择更加自由和灵活。
在这一环境下,二手房市场活跃度增加,其中“次新房”受到不少置业者的关注。所谓次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋,对刚需置业者吸引较大。
一方面,与普通二手房相比,次新房最大的优势在于“新”,它不仅修建年代短,而且配套、物业也更能满足当下的居住需求。另外,在户型规划、社区品质等方面,次新房与十年以上房龄的二手房有明显差别。
另一方面,考虑购买次新房,除原本计划买二手房的置业者以外,还有一部分是没挑到心仪新房从而“转战”二手房,次新房就成了不错的选择。另外,部分次新房还有价格方面的优势,再加上不错的配套和地段等因素,次新房的性价比较高。
需要提醒大家的是,次新房也不排除有证件不全等风险,或披着普通住宅外衣而实际为商用性质,这对入市交易及后期居住、生活成本等都会造成影响,大家在购买前一定要擦亮眼睛。(文|落落)
编辑:李欢
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