保利琅誉-杨浦·江浦 双轨交新盘--搂盘项目信息！！楼盘项目位置！

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杨浦·江浦 双轨交新盘
售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】
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「保利琅誉」3批次已过会 等待认购！
将推约85-145㎡2-4房
共计281套房源‍‍‍
均价117000元/㎡
样板间已开放！
提前文内扫码线上预约到访！
开放**天，人从众...









「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】
户型约：85/99/116/143㎡
单价约：11.7w
总价约：1000-1800w
得房率约：76-79％
绿化率约：35％
车位配比：1：1.1
总套数：281套
户型配比：
85㎡ 14套
87㎡ 13套
99㎡ 208套
116㎡ 14套
143㎡ 17套
146㎡ 12套
非标 3套

项目预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，户型图如下（仅供参考，以开发商公示为准）：
户型方面，保利琅誉将推出建面约85-145㎡2-4房，均价11.7万/㎡，不到千万总价即可上车内环内！
首先来看项目的主力户型：
誉·悦
建面约99㎡3房2厅2卫

从整体来看，这是一个三开间朝南的经典三房户型，采光效果非常好。
户型动线呈T字形分布，动静分离且动线清晰，大大提高了空间利用率和实用性。
厨房、餐厅、客厅、阳台采用LDKB一体化布局，放大了公共空间尺度的同时，又让空间在视觉上无限延伸。

「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
主卧采用套间设计，另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求，充分照顾到功能性和舒适度。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
三个卧室均预留飘窗，甚至连两个卫生间都设计飘窗，可以根据不同需求进行适配，既美观无形中增加了居住舒适度。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
样板房视频如下：
「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】项目还有部分两开间的三房户型。
誉·和
建面约99㎡3房2厅2卫

从整体来看，这是一个三向采光的边套户型，比市面上大部分百平三方多了一面采光方向。
这个户型一定要到现场实地观看！！
其惊艳程度远远不是单纯的户型图或者几行文字可以形容！！

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】一进门就是一个宽约4.4米且客餐厅融为一体的整体空间，无形中淡化过道的同时，又大大提升了使用空间和视觉空间！
阔绰宽厅结合超4米宽的景观飘窗，视觉感受直接媲美超过市面上大部分130㎡的户型。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
该户型还搭载了一个L形双面采光的北向书房，可以根据不同的居住需求灵活调整，使得传统生活场景有了极大变化与丰富。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
这个户型最吸引我的一个点就是项目创新设计的“南向双卧套房”！
是的，除了南向主卧套房设计之外，南向次卧门口就是客卫，宛若一个套房的设计动线。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
值得注意的是，次卧南向还链接一个生活阳台，既可以做洗晾晒区域，也可以纳入次卧做学习区域，太有生活了，居住体验感直接拉满！
更重要的是，这个阳台还是一个半封闭的阳台。相比全封闭交付的项目，得房率将得到进一步加强！

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
项目还将推出整个内环都非常抢手的改善户型：
誉·璟
建面约146㎡4房2厅2卫

「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】这是一个靠近“独立电梯厅”的奢阔4房，独门独户的墅级归家动线，入户仪式感和私密感兼备。
准备改善进阶的购房者，看这一套品质大宅就够了！
进门后就是一个约36㎡的客餐厅高度一体化的超级巨厅，将客厅空间一路延伸至阳台，带来无比通透的视觉格局。该户型搭配约270°超大尺度瞰景阳台，让居室与自然链接，窗外美景轻松纳入。主卧以星级酒店套房的形式规划，主卫配置了浴缸、台盆、淋浴、马桶四件套，四个区域紧密相连又互不干扰，使用为主人带来微度假生活的奢享待遇。装修方面，保利琅誉展现了其高度的诚意，严格筛选了全球范围内的高端旗舰品牌，力求为每一位客户提供最优质的居住体验。
据悉，项目中央空调和地暖将采用日系（或同等档次品牌），另外新风系统也将是近零能耗建筑的标准，带热回收及PM2.5过滤功能。
入户门采用美国耶鲁智能门锁；厨房油烟机、燃气灶、洗碗机三件套采用博世（或同等档次品牌），岛台的超大单槽及抽拉龙头采用摩恩（或同等档次品牌）；洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）；建面约143/146㎡户型还会增配浴缸。
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图
在当下的上海房地产市场，购房者越来越看重房地产开发商的品牌和产品的自身品质。
保利琅誉由央企保利置业匠筑，作为一家擅长以品质赋能地段的开发商，凡是保利置业出品的住宅，无一不是区域品质标杆的精品，如杨浦滨江的翡丽甲第，其过硬的产品力，即便是放在“神仙打架”的今天，依旧堪称板块品质天花板。
翡丽甲第实景图，图源网络，仅供参考
众所周知，每一个区域品质标杆的楼盘，都拥有拔高区域价值高度的溢价能力，翡丽甲第在这方面更加出众！
从贝壳公示数据来看，翡丽甲第项目挂牌中位数已经高达约17.7万/㎡，2023年最高成交价更是突破19万/㎡！
示意图，图源贝壳，仅供参考
如今，还是在杨浦滨江，保利置业再一次拿出极高的诚意，在这座全球卓越城市的中央活动区，匠造全球第十座且高端“誉”系住区：
保利琅誉
誉系，起源于香港，这是一个专为高知圈层设计的高端产品系。
作为一座独具魅力的“海派誉系精奢社区”，保利琅誉以全维度升级的价值序列，为黄浦江畔注入了一抹耀眼夺目的活力与光彩。
效果图，仅供参考
保利琅誉建筑立面以天空为灵感，采用国际极简主义风格，将光幕质感赋予建筑立面，更加符合菁英圈层审美的同时，也让人居的本义与奢适度愈加丰盈，打造出一种极具未来感的视觉体验。
效果图，仅供参考
同时，保利琅誉还是一个近零能耗住区！
项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。
普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值，据悉这已经是目前上海住宅的最高标准。
效果图，仅供参考
讲到近零能耗住区，就不得不提到保利琅誉另外一个极具特色的亮点之一：
超高得房率
从设计院方面的朋友了解到，目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！
效果图，仅供参考
这可是内环内啊，得房率高太重要了！
以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！
更重要的是使用面积的明显增加，同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！
在景观呈现上，保利琅誉精心规划了海派韵味十足的七重艺术主题节点。
效果图，仅供参考
项目设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！
整个大门这种气度的设计，直接把海派典雅的艺术感和尊崇感彻底拉满，未来必将成为沪上新晋网红打卡点。
效果图，仅供参考
保利琅誉在曲幕门廊后面设计了一处充满仪式感的中轴景观：水隐宴林。
搭配立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙，结合由海派玉兰花砖和范思哲黑地砖共同组成的入口步道，每一处细节都经过设计师的精心打磨，由此可见誉系对于美学的极致追求。
效果图，仅供参考
社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间，为全年龄段的业主提供休闲观赏的好去处。
效果图，仅供参考
除此之外，项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。
效果图，仅供参考
在细节方面，保利琅誉以海派意境为核心，将上海市花玉兰花的海派拼花元素巧妙地融入到各个生活场景之中，如地铺花砖、鎏金景墙以及各类装饰品等，力求完美地呈现出这座全球第十座誉系住区的海派精奢气质。
效果图，仅供参考
今年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。

该地块坐落于杨浦区江浦板块，其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;而01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。
同板块新房项目金隅外滩东岸、仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等，均价大多在115000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。
两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米。
按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。
根据设计方案显示，保利平凉项目南北两个地块一共设计了五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。
两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。
具体经济指标如下：

最新效果图如下：「保利琅誉」售楼处电话：400-763-1618转73355【官网】

效果图

效果图

效果图

效果图

效果图
项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”
从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。
先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

示意图，仅供参考
交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站约250米，自驾从内环至全市各个商圈。
商业方面：周边有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。

学校方面：周边有齐齐哈尔路**小学、辽阳中学等。

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杨浦·江浦 双轨交新盘
「保利琅誉」等待入市
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均价117000元/㎡
预计本周开放售楼处样板间
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