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试点政策降低用地成本

崭新楼房精装修“拎包入住”、

十几种户型租金“押一付一”

3条摆渡车线路直达地铁站

“5分钟生活圈”方便快捷

丰富活动让邻居变朋友

……

这是什么神仙小区

我们一起来看看

大兴区瀛海镇润棠瀛海项目，是本市目前最大的集体土地租赁住房项目，面市短短3个月就实现了满租。6000多租户到底因何选择这里？

瀛海镇位于南五环外，长期住在城里的居民听着，可能觉得有点远，但实际上润棠瀛海项目距离天安门广场的直线距离只有17.5公里。小区绿化率可达30%，草木菁菁，崭新的20栋住宅楼，外立面红、黄、灰三色交织，环境干净整洁、活力十足。在8000平方米的公共区域，小广场、跑道、篮球场、社区食堂、超市、咖啡厅都配备齐全，未来还将增设健身房、品牌餐饮。

租住在2号楼的何国嘉是一名审计师，今年29岁。“社区有3趟摆渡车，分别直达瀛海、宋家庄、荣京东街地铁站，1小时就能到王府井，很方便；如果要出差，出家门打车半小时就到大兴机场了。”除了相对便利的交通，何国嘉更看重长租社区的环境。第一次来看房他她就相中了这里，果断签合同，租下了月租金2700元的单间。屋内精装修，家具家电全都齐全，拎个包就能住进来，租金也可以“押一付一”，减轻不少资金压力。

租金“押一付一”，对于润棠瀛海项目的运营主体愿景集团来说，收回建设成本的周期可是要长不少。“我们项目是北京市首批保障性租赁住房，没打算挣快钱。在尽量降低租户生活成本的同时，不降低生活品质。”润棠瀛海项目运营负责人表示。

愿景集团的底气，来自于创新性试点政策。大兴区是北京市目前唯一的集体经营性建设用地入市试点地区，润棠瀛海项目地块的土地原本握在镇集体手中，此后通过“入市”将土地的所有权和使用权分离，所有权仍归属于镇集体，而使用权则流转至镇集体100%持股的公司汇瀛恒业名下，愿景和华润再与汇瀛恒业合作成立项目公司，对该地块进行建设和运营。愿景和华润的土地使用费用也并非一笔缴纳，而是以分红的形式每年支付，保证瀛海镇村民的长期收益的同时，也能有效降低公司的用地成本。

此外，丰富的户型也是润棠瀛海项目“抢手”的重要原因。从开间到四居室总共10多种户型，全都能做到“拎包入住”。今年50多岁的赵丹，夫妻俩把城里的两居室老房租出去，用这些钱住进了崭新的润棠瀛海，“每个月剩下的钱足够负担日常花销了。”赵丹说，社区服务也让人耳目一新，不仅能到前台问询，还能通过APP缴纳水电费、预约维修、预定班车和入户保洁等服务。

生活环境

为了拉近租户间的关系，为大家提供温馨、温暖的生活环境，润棠瀛海项目还定期举办桌游、观影沙龙、读书会、主题市集、现场音乐会、认领社区小菜地等各类活动，让租户们在活动中找到与自己同频的朋友，“刚住进来3个多月，已经交了不少朋友。我们还成立了一支篮球队呢，这两天正在设计队服。”何国嘉说，自己已经成了润棠瀛海项目的“代言人”，已经有好几位在城里租房的同事心动了，等项目有了空房就立马“下单”。