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杭州临安（大华春山明月）

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何况稀缺度也有天壤之别。高层的土地供应层出不穷，有些板块已开启肉搏战。但双限后，杭州院墅却即将断供。去年至今，杭州十区仅出让5宗容积率1.2以下宅地，还基本都是小地块。

所以此前钱塘云庄的高层有些人会犹豫，但合院直接“闭眼买”。临安也是如此。高层纷纷启动中介分销抢客，但头部院墅依然客流不断。

比如大华·春山明月最新的叠墅组团“台墅”，客户不仅覆盖未科、城西，还辐射城东、钱新，甚至还出现了久违的上海客。

春山明月“台墅”示范区实景图

无需再和装修公司斗智斗勇，也不用担心住了N年还要忍受此起彼伏的“夺命连环钻”，交付后买好软装就能拎包入住。一些人实现院墅梦的最大拦路虎，就此被“台墅”一扫而空。

叠墅最常见的另一个短板，就是“叠墅洋房化”。

随着容积率上升，最有“院墅感”的4层叠墅和“两层中式合院”一样，濒临灭绝。像城西科创大走廊上的网红叠墅湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城，全是6层。

只有晓月澄庐是4层，所以它的中签率最低（仅2.31%），也是公认的“未科叠墅一哥”。“台墅”主力户型约155-185㎡，一共784套，全是4层叠墅！

春山明月“台墅”示范区实景图

这应该是33公里长的城西科创大走廊，目前唯一在售的4层叠墅，将来也难有超越者。

为何我们如此推崇4层叠墅？不仅因它没有鸡肋的中叠，而且楼间距、私密感和采光都远胜6层。“台墅”组团南北又有约19米高差，形成22个台地。叠加接近1:1的楼距楼高比，采光比一些合院还好。

这并非夸张。要知道2000万起的观湖里，容积率是1.01。而“台墅”容积率仅0.86，总价只要480万起。

光看账面数据，是不是就已经觉得很值？

至于户型，更是让竞品望尘莫及。因属“老规地块”，“台墅”的得房率奇高。一套160㎡的套内面积，相当于同类的180㎡。折算成售价，相当于省了七八十万。

所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。

即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。

春山明月“台墅”建面约169㎡下叠B1户型图（滑动查看更多）

确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。

“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，还能再装一个“淘气堡”，让孩子畅玩整个暑假。

精装地下室挑高约5.6米，改造完后面积足有约130㎡。得益于台地地形，地下室十分干爽，样板房甚至不用开除湿机。部分还借高差做出了下沉庭院，拥有自然采光通风，待一天都不会憋闷。

春山明月“台墅”建面约155㎡上叠A2户型 图（滑动查看更多）

普通上叠吸引力略逊，主要在于露台面积通常有限，使用场景不及下叠丰盛。但“台墅”在上叠也憋了一个大招。

以约155㎡上叠为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡。阳台露台加起来，总面积超100㎡！

这个“超级立体露台”的优点，不止于大。很多排屋合院的露台，通常和主卧套房同层。想办个星空派对，客人可能要在主卧穿梭，毫无隐私可言。

春山明月“台墅”示范区星空露台实景图

春山明月“台墅”示范区室内实景图

春山明月则是撑起这条故事线的主角之一。1200亩的超级大盘，建筑最高仅5层，在青山湖在售大盘中凤毛麟角。

园内连缀着3条叠溪、1个湖泊，仅水域面积就达约2.2万㎡，还有一条约5公里环形塑胶跑道贯穿园区。一座座院墅隐于浓荫深处，仿佛走进纽约长岛的某个别墅小镇。

早年青山湖别墅多为“5+2”，会所基本只做个泳池、健身房。但春山明月定位时就是第一居所，配套做得比很多小镇都丰富。

约8400㎡的生活会所“春山里”已投入使用，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、食堂、咖啡馆、儿童乐园等一应俱全。将来一楼还会有包含乒乓球、台球的运动馆。

春山明月会所实景图 （滑动查看更多）

接下来，像“台墅”这样的自住良品，潜力可能完全不输一些浮而不实的网红盘。

况且在杭州，多数传统低密板块常有迟暮之感，但青山湖仍像拥有无限可能的活力少年。“举全城之力”的城西科创大走廊仍在持续发力，“杭州第三中心”的超级引擎正在轰鸣作响。

青山湖科技城本身已累计培育国家高新企业165家（截至今年4月），已是拥有稳定自驱力的“经济增长极”。

春山明月周围，16号线、青山湖宝龙城、科技大道快速路都已投入使用，界面与日俱新。规划中的文一西路西延、留祥路西延，将进一步拉近它与未科和杭州主城的距离。

杭州西站实景图

一个更值得关注的节点是今年8月，杭州西站计划通车。最快40分钟左右即可到达上海，1小时到温州。

届时，青山湖或将一跃成为“江浙沪后花园”。

其实上海常态化后，“台墅”售楼处已出现了上海客户的身影。没有各种杂音干扰，他们对青山湖的院墅认知反而更客观，也更笃信这里是安放第二居所的“美丽新大陆”。

旁观者清，当局者迷。一套“台墅”的价值，被杭州人低估了多少？时间会给我们答案

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