标的名称

杭州市上城区清泰街486号1楼部分房屋（现场门牌号：民生路1-1）1年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0146

信息披露起始日期

2023-02-08

信息披露结束日期

2023-02-21

出租底价

194200 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

王先生 叶小姐

联系电话

0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区清泰街486号1楼部分房屋（现场门牌号：民生路1-1）

坐落位置

清泰街486号一层（2）室

不动产登记号/房产证号

杭房权证上移字第08581588号

房屋建筑面积（平方米）

199.56

房屋用途

非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市上城区清泰街486号1楼部分（现场门牌号：民生路1-1），租赁面积为119.56㎡，系出租方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费。
2、本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、目前本次房屋由原承租人使用。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

194200元/年

出租面积(㎡)

119.56

租赁期

1年

起租日

实际交付之次日

免租期

10天（免租期租金以首年租金的10天计，在首期租金支付时抵扣）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

无

履约保证金支付要求

19420元

水电气物业费等费用的约定

租赁期内，物业管理费、水、电等房屋使用费均由承租方自行承担。

出租用途要求

商业。不得经营餐饮及扰民行业，不得擅自改变房屋的用途。承租方需依法经营。租赁期内，未征得出租方书面同意前，承租方不得擅自改变使用用途。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及相关合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）已知悉并同意：出租方保证租赁房屋产权无争议，且拥有无可争议的处分权。承租方办理承租申请手续即视为已明确知悉并接受房屋的规划用途、产权情况、性质等。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。
（4）已知悉并同意：承租方必须在营业前自行办理开展经营活动所需的政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等，且自行承担相关费用。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方同意且承诺不因此提出任何索赔。
（4）已知悉并同意：租赁期内，未经出租方书面同意承租方不得单方面改变经营业态及经营品牌，不得对所租赁的房屋进行转让、转包、转租、转借、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为），如承租方需要将部分建筑面积分租给第三方，须经得到出租方书面的许可。未经出租方事先书面许可，承租方实施分租租赁房屋或许可任何第三人使用租赁房屋等上述行为时，自该行为做出之日起至该行为终止之日止，每一日应向出租方支付转租租金差额或分租租金差额，并加付按转租年租金或分租年租金的0.1%作为每日违约金（我公司也可选择按承租方应缴纳年租金的0.1%作为每日违约金）。如在承租方擅自转租、转让、转包、转借超过15日未改正的，出租方除可依上述约定收取违约金外,还有权解除已签署的《房屋租赁合同》并立即收回房屋，同时没收履约保证金。
（5）已知悉并同意：承租方不得经营餐饮及扰民行业，不得擅自改变房屋的用途，且须依法经营。
（6）已知悉并同意：当本租赁房屋发生产权转移时，承租方同意放弃优先购买权并同意解除租赁合同，承租方须在出租方规定的时间内搬离租赁房屋，租金按照实际居住的天数计算，多退少补。
（7）已知悉并同意：承租方装修租赁房屋须经过出租方同意，租赁合同若因出租方原因提前解除或终止时，按房屋装修的残值为参考给予承租方适当补偿，但如因承租方违约导致租赁合同提前解除或终止，或者租赁合同期满终止的，出租方不给予任何房屋装修补偿，承租方须自行承担全额装修费用。
（8）已知悉并同意：承租方与出租方的权利和义务，以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、租赁房屋的交付：
（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下：
①原承租人获得交易标的的，签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，即视作出租方已完成交易标的的交付，起租日为原合同到期后一日。
②原承租人未获得交易标的的，因租赁房屋的原使用的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签补充协议，明确租期起始时间，租期和租金支付时间相应顺延。自所有款项付清之日起超过三个月的，若出租方仍未将租赁房屋交付给承租方，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租期不作顺延。
4、本项目承租方须交纳按各年租金累计额的2%计取的交易服务费。

承租方资格条件

愿在出租底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

信息披露截止日前3个工作日

联系人

王先生

联系电话

0571-85085582

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

40000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及相关合同文件的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

500元