上海晶华坊公租房

上图为晶华坊信息交流公众号

 上海晶城•晶华坊是上海市筹 公租房项目，由上海市公积金管理中心投资，并委托上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司进行运营管理。

该项目位于闵行区朱梅路266弄（近老沪闵路），东至兴南路，北至业祥路，南至朱梅路，靠近外环线虹梅南路下匝道附近，地理位置较为优越。

距徐家汇商业圈约9.8km，地铁1号线锦江乐园站约4km。由10幢建筑组成，其中18层4幢，26层6幢，共1680套；另有1幢四层公建配套设施和9200平方米地下车库，有地上和地下机动车位561个。

建筑户型分三种：一室一厅约50平方米，两室一厅约75平方米，三室一厅约89平方米。晶华坊努力为居民创造舒适、安全、健康、和谐的生态型景观环境，小区绿化率35%；周边拥有成熟的公建配套设施，公交车站、医院、学校、菜场及大卖场等一应俱全。

    上海市房地产行业协会主办的上海市第七届“优秀住宅评选”活动中经过公开展示、专家审定、民众参与等多种形式进行评定，对项目的规划建筑、房型设计、绿化环境等进行综合考量，上海晶城•晶华坊被评为“上海市优秀保障性住房奖”。 

    该项目靠近外环线虹梅南路下匝道附近，地理位置较为优越。周边有50路、718路、218路等多条公交线路可到达闵行区和徐汇区各个方向，至轨道交通1号线锦江乐园站只需15分钟左右。

大门口有地下车库的车道，每栋楼底下有非机动车库，绿化很好，看上去还不错的小区，建造时是经适房性质的。有注意到墙上钉着小心火烛的铜牌，说明楼外壳都包着保温材料……

三室景观房……

从三室户样板房看小区中央绿化和健身器材，三室户的景观都是最好的

从小区内看废旧工厂

小区西北面得废弃老厂房好赞！一个巨大的体量在面前气场好大，不知道是否会改造？

二室户型

二室户型样板房，客厅的阳台是硬栏出来的……。房间很小，但是飘窗很爽，好想蹦上去晒太阳睡懒觉~

二室户型飘窗~

其实说了一堆废话，我只是想强烈推荐一室户型的！
前排的几栋都是整栋的一室户型：两电梯一消防楼梯，楼梯左右各3户，一层共6户。
公共走道和每室的房门之间都隔着一段距离，形成了贯穿上下的中庭，很想看看下雨下雪时什么光景，看水滴和雪花在半室内空间里落下应该很美吧。消防楼梯也是上下贯穿，天光美极了~~很少见的设计~~

左为消防通道，右为公共通道

中庭形成了公共走道和户门之间的小块空间，用铁门栏起来，2-3平米左右~可以很好的利用起来。
原本以为不算面积的，但实际上公租房的租金计算时按照建筑面积*单位租金价格，所以其实有为这块中间地带付租金。
然而如果取消中庭的话，虽然得房率会提高，但起居室开窗直接在走廊，私密性变差。
如果租客自己把这块地方拦起来的话，作为玄关是不错的选择。

公共通道，铁门内的2-3平方是户主私用的公共面积

想象一栋楼上上下下都入住以后，楼上楼下进出时都能看到彼此，还可以打招呼，好美妙的公共社会性~

通透的公共通道

从外部看，公共通道的视线也是毫无阻碍的。一到二层还用了玻璃防盗，没有用实墙堵起来，应该是考虑到长长的通道的安全性吧~~
期待过两年可以再来看下，是不是可以成为住宅楼公共性的样本，但愿不是我想多了。附图纸（来源网上）

平面图

上海晶华坊公租房受理官方网址