◆绿地·时代云都汇在产品的打造上也很用心，3.3米的层高等在公寓市场还比较少见。 编辑： 饶丹

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　　◆绿地·时代云都汇所处的白云新城，有众多商务、商业配套。

　　◆绿地·时代云都汇牵手私享家，引入专业酒管。 编辑： 饶丹

　　◆对于买家来说，绿地·时代云都汇推出的丰厚回报、保底购房、首付低门槛等很

　　◆关注业主健康创意生活的绿地·时代云都汇举行了大型的彩跑派对。 编辑： 饶丹

　　广州酒店式公寓的回报高不高？

　　高。房价点评网分析师李先生告诉笔者，2013年，广州酒店式公寓的年租金回报率为4.03%。相比住宅的2.9%，酒店式公寓的租金回报无疑要高出一截。

　　日前，位于白云新城板块的绿地·时代云都汇正式牵手广州私享家酒店管理有限公司，引入私享家专业酒管，私享家管理的酒店式公寓将连续3年为业主带来丰厚的年化收益。相比广州酒店式公寓年租金回报的平均水平，绿地·时代云都汇租金回报要高出市场平均水平。如果与住宅相比，绿地·时代云都汇的回报要高得更多。

　　不仅如此，绿地·时代云都汇还推出“保底购房，全款返还”的杀手锏以及超轻松付款的服务。开发商充满自信地表示，通过创新性的产品，酒管协议、保底购房、轻松付款三大个性特色服务，来将项目打造成白云区首席酒店式公寓。

　　市场反应如何？

　　开发商信心满满，首次销售收金3亿元之后，现在又聚集了大批诚意客户，“全新公寓新品推售肯定会再次掀起白云新城酒店式公寓投资热潮”。

　　连续3年的稳定回报

　　理财产品的回报率高还是房子的租金回报率高？当市民投资意识越来越强，如何在繁多投资产品中选择回报最高的产品就成了重中之重。

　　2013年年中，余额宝上线之后就横扫众多银行的金融理财产品。截至今年的6月30日，余额宝规模达5741.6亿元，稳居国内至大、全球第四大货币基金位置。余额宝之所以受到投资者的亲睐，吸收“散钱”、投资门槛不高是一大吸引力；从众多大额资金投入来看，其4-6%年化收益率则是另一大吸引力。

　　确实，能达到6%的年化收益，即使在银行理财产品也算是不错的水平。从银率网可见，广州地区近期在售的银行理财产品共有110只，预期年化收益率超过6%的不多；预期年化收益率为6%的更少；年化收益率在6%及以下的理财产品占了大多数。

　　6%的年化收益，无论是余额宝相比还是与银行的理财产品，都是比较高的回报。

　　而在日前举行的绿地·时代云都汇与私享家战略合作签约仪式上，广州私享家酒店管理有限公司副总兼市场总监罗友堂高调宣布，私享家将会为其在绿地·时代云都汇管理的酒店式公寓业主带来丰厚的年化收益。绿地·时代云都汇超高年化回报，不仅在房地产投资品种表现突出，就算在众多理财产品当中也属于拔尖一族。此外，绿地·时代云都汇提供的是连续3年的稳定回报，而银行理财产品的年化收益还只是预期。

　　“如果偏好高风险，可以追求银行理财产品；如果追求低风险，可以选择酒店式公寓，”对于普遍意义上的银行理财产品和公寓投资，李先生给出了这样的选择方式。但当公寓的回报也能像绿地·时代云都汇一样达到顶尖理财产品的高度时，投资者该做出什么样的选择不言而喻。

　　价格上涨才是最大收益

　　今年房地产市场的风雨飘摇，并没有影响到公寓的销售。绿地·时代云都汇首期公寓今年5月份发售，交出了当天收金3亿元的靓丽业绩。高力国际的数据显示，今年上半年，广州公寓成交面积为53万平方米，同比上升接近一成。

　　公寓能在住宅销售不佳的情况下成交扶摇直上，主要在于投资者依然对公寓的投资前景充满信心，这种信心来自于其价格的一路上升。房价点评网数据显示，这一轮楼市蓬勃发展始于2008年，广州公寓价格从2008年的14039元/平方米上升至2013年的17978元/平方米，涨幅达到28%，相比租金回报，价格上涨才是投资公寓的最大收益。投资公寓不仅可以跑赢CPI，更可以跑赢普通住宅（别墅不含在内），因为期间广州普通住宅的价格涨幅为15%。李先生说，因为去年公寓郊区化明显，这拉低了公寓的整体价格，公寓实际价格的上涨比平均数据来得要高。来自满堂红的数据显示，广州中心城区一些比较知名的公寓，5年售价上涨了七成多。

　　让人吃惊的是，酒店式公寓的售价往往高于普通住宅。而绿地·时代云都汇近期推售公寓的售价主要在1.9万-2.1万元/平方米之间，低于白云区今年前8个月21297元/平方米的一手住宅的网签均价，有业内人士认为这样的定价“很实惠”。而实惠的定价，又为房价未来提供了更大的升值空间。绿地·时代云都汇有关负责人非常肯定地告诉笔者，绿地·时代云都汇公寓以后最大的收益还是来自价格的上涨。

　　15万元首付，保底购房

　　低门槛是酒店式公寓的一大特点，在这一点上，绿地·时代云都汇更是发挥到了淋漓尽致的地步。为实现业主轻松置业，绿地·时代云都汇推出8种付款方式，首付只要支付20%，其余30%则有最长365天付款周期，并且开发商还实行贴息，业主可能不用因此而缴交利息。

　　此外，楼盘推出的公寓面积分别为38平方米、44平方米、58平方米和78平方米，以38平方米的单位计算，买家只要首付15万元即可置业绿地·时代云都汇公寓。

　　面对一些投资客对房地产前景可能产生的疑惑，绿地·时代云都汇更使出杀手锏-“保底购房，全款返还”，该政策是购买公寓三年后如果跌价，业主可申请保底房款全额返还。有资深业内人士表示，绿地这种世界500强企业的强势实力，有此引领市场投资风向的魄力，将能保证其诺言的兑现。

　　私享家签约进驻绿地·时代云都汇

　　9月19日下午，绿地·时代云都汇举行“酒店式公寓新品发布会暨绿地时代云都汇·私享家战略合作签约仪式”。广州私享家酒店管理有限公司副总兼市场总监罗友堂在签约仪式上介绍，私享家的入驻，可以为其管理的酒店式公寓业主带来丰厚的年化收益。

　　在广州投资市场上，酒店式公寓因为面积小、总价低，并且转手速度要远远大于商铺和写字楼，因此一直受到投资者的欢迎。据介绍，绿地·时代云都汇此次和私享家签约，其中的2栋新品酒店式公寓将引入私享家专业酒管，部分公寓可以通过私享家来实现3年返租。罗友堂介绍，按照白云新城周边目前市场以及绿地·时代云都汇公寓的档次，日租金可以达到300元-350元/平方米。

　　绿地·时代云都汇处于白云新城、新市商圈、白云创意产业园“三核”交汇之地，紧靠黄石路、机场路两大白云区主干线，并且项目已开通地铁2号线江夏站无缝接驳车，可以方便出入天河CBD、白云机场、广州火车站等商务、交通要地。整个项目由开放式体验商业街区、创意LOFT公寓、创意商贸写字楼、酒店式公寓等业态组成，集办公、先锋人居、私人会所等多重功能于一体。地处广州核心区域的白云区，专业市场批发市场有116个，众多专业市场商家在寻找房地产投资机会，酒店式公寓的需求非常大。

　　举行千人彩跑活动

　　“生活单调，不如彩跑”，9月20日，绿地·时代云都汇彩跑运动缤纷开跑。当天下午2时，数千人齐聚白云新城的五号停机坪活动现场，众多广州年轻人享受一次缤纷的彩跑派对。

　　据介绍，绿地·时代云都汇举行彩跑活动，主要想倡导一种“彩色”的生活，传递一种创新的理念。这和项目以创新生活为主导的产品理念一致。据介绍，绿地·时代云都汇打造的酒店式公寓，有7.8米高的酒店式入户大堂、外悬式飘窗，有3.3米挑高层高，可以满足业主健康创意的生活。项目新品2栋公寓携手私享家专业酒管，目标是要打造白云首席酒店式公寓。目前，项目正进行诚意金登记1.5万元抵15万元的优惠。编辑： 饶丹

　　（原标题：酒店式公寓年租金回报率比住宅高出一截你知道吗？）