通常情况下， 购买二手房的总费用可以分为“4个方面”，分别是：房屋总价、 税费、中介服务费、以及其它费用。

接下来，小编就给大家详细解释一下。

房屋总价

1、 定金。一般在确定 购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分 定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订 购房合同以后，定金自动转为首付。当然，有些 二手房交易，定金是由 房产中介暂时保管，目的是为了防止房东单方面毁约。

2、首付。 二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价？（1- 首付比例）。举个例子：倘若一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30％的首付比例来计算，那么，该二手房的 首付款就是37万【100万-90万？（1-30％）】。

什么是评估价？评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异， 房屋评估一般情况下会小于房屋的实际 成交价。

在实际操作过程中，评估价为房子实际 成交价格的80％～90％，百分比会受 装修、 地段、 房龄等各方面因素的影响。

在 购买二手房的时候，大家都听说过一个词，叫做“高评”，也就是评估价高的意思。从二手房 首付款计算公式我们可以看出来，评估价越高，也就意味着贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。

但是，从购房成本来看，评估价高，所缴纳的 税费也会相对较高。所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

3、尾款。如果是 贷款买房，也就是 月供。每个月按时还月供就可以了。最常见的 贷款方式是 等额本息以及贷款 周期30年。

税费

1、契税。首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价？（1＋5％）？5.65％。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税。满五的房子免征个税。

所谓“满五”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五的房子免征个税，所以， 购买二手房的时候，尽量选择满五的房子。

如果不是“满五”的房子，个税缴纳标准为：差额的20％。

4、产权证印花税：个人取得房产证，按照5元／件缴纳。

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2％～3％之间。

建议：找品牌中介，可以放心。

其它费用

除了以上提到的房屋总价、 税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用，你也需要了解，费用虽然不多，但是，综合下来也是一笔不小的花销。

1、交易手续费：2.5元、平方米？建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

2、登记费：80元／本，多增加一个产权人增加10元。

3、合同公证费：大约200元～500元之间。

4、贷款抵押登记费：100元～200元左右。

5、评估费：1000元以内，可以协商。

6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

以上提到的费用，就是在 购买二手房时的“费用清单”。

看起来要比购买新房复杂很多，但是，只要是找一家靠谱的 房产中介机构，其实也不麻烦，只需要准备好资金就可以了。所以，选择中介机构要选择大品牌、口碑好的中介机构，如此一来，买房才会更加省心。