![http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_05/23/1039d767-f3a2-4657-92bf-ceb4f5fc91b6.jpg http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_05/23/1039d767-f3a2-4657-92bf-ceb4f5fc91b6.jpg](http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_05/23/1039d767-f3a2-4657-92bf-ceb4f5fc91b6.jpg)
我是北京房姐,资深 房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球" 北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房
提问:房姐你好,我们在南邵青秀尚城看了个93平三居室,3\/11,报价375万,可以买吗?我们现在上班地点在10号线上
回答:南邵现在4W的价格是偏高的,次新溢价, 回龙观也差不多 均价4W+,所以未来涨幅会跟不上大盘。可以在回龙观也淘一下,例如 慧华苑、北京人家
提问:房姐你好, 新人首问,求解答,85后,IT民工,首套朝阳区东 坝常青藤小三居(市值625W),还有大概150W贷款,目前手上子弹350W,已婚,计划明年要小孩,北京工作 居住证,家庭收入150W+(预计未来还有涨幅,长期看好)。爱人在东城区上班,我公司海淀后厂村(上班时间比较灵活)。 目前考虑到货币贬值,想做投资,打算出手,两个大概方向: 1) 置换靠近爱人单位的大面积,比如朝阳东四环大郊亭附近,考虑自住,环境好一些。 2)出手二套(2-3居),投资为主要目的,目前想买东坝首套附近的 房源,方便要孩子以后老人来住。 求房姐指点哪种情况更具投资潜力,推荐一些 小区,利用杠杆的话,摸高多少总价合适。
回答:东 坝当前价格已经偏高。建议 置换一套 1000上下的标的,考虑双井 大望路 四惠板块,例如 首城国际、珠江帝景、风度柏林、爱这城、东恒时代等。未来3-5年你们还需要考虑学区需求,可以将自住抵押+手中现金入一套小面积。这样的配置会更好
提问:房姐好,新人首问,我的情况是这样,工作在双井附近,打算 买二手房,意向是买3居,爱人对 小区品质和 户型比较看重。双井附近一带,符合条件的都远超预算。目前在看亦庄金茂悦113的,和枫丹壹号113,以及和成璟园。自有资金大概300左右,预算总价包 税费700内,打算全款再抵押(您有渠道吗)。这3小区,目前都是无地铁,开车到工作地点大概在34十左右。我的疑惑:1.这三个区域哪个潜力更好,目前更倾向于枫丹壹号2期,lj网单价在6万-6万4左右,是否能入?我们自住为主,对学区要求不高。2.今年上车,何时出手会比较妥当。现在国内外经济不明朗,有点担心。3.面对比较强势的 业主,谈判有什么建议。您若有其他推荐 楼盘,请指点,多谢!
回答:1. 可以在和枫丹壹号这个盘还不错,价格可以入 2. 春节前入就可以,经济不好才应该买房,现在放水严重,肯定会刺激 房地产, 现在M2增速都超过11%了,现金在持续贬值 3. 谈判策略看看精华帖有过介绍
提问:房姐您好,我想买一套三环内总价800以内的三居,要求交通便利,生活设施齐全,离三甲医院近一点的次新 小区,主要是自住,对学区要求不高。麻烦您给推荐一下合适的小区。是北三环
回答:800w买 北三环次新三居没合适的标的,可以看下东边买首城国际两居或者小三居比较合适, 润枫水尚也不错,但别买挨着铁路那几个楼就行,附近的珠江罗马嘉园、青年汇嘉园都可以淘一下,都没有学区溢价
提问:房姐您好,我想买总价500以内的两居,从事互联网行业,想买回龙观这边的,觉得还不错能入手的有融泽嘉园,国风美唐二期,紫金新干线二期(一期本来觉得也不错,但是外墙掉砖严重看得吓人),另外就是觉得立水桥的北京北也不错。内心排序比较喜欢国风美唐二期,但是南北的两居都要550左右,其他的 户型不想考虑,另外就是北京北,再就是新干线二期,最后融泽。请问这几个 小区哪个对我而言哪个最适合呢?以及升级空间这块怎么排序呢?再次谢谢解答~
回答:如果你的 首付高的话国风美唐二期还不错 ,这个盘不满5,原值低,如果不是全款或者高首付, 税费太高了。 北京北自住性价比不错,可以重点考虑 融泽嘉园品质一般,不过算是,能上育翔+161分校。你考虑学区的话可以入 紫金新干线二期一般,不是太推荐
提问:房姐你好,家住南城,3环边上有一套全款房,孩子21岁,想买套房子给孩子准备, 首付160左右,想买亦庄河西区限竞房,有点犹豫,河西区限竞房可买吗?空间如何?哪个 小区好一点?
回答:河西区空间较差,不如看一套有空间的核心地段,后期孩子再 置换也更容易。 推荐 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 中海御鑫阁
提问:房姐,我和爱人还有一个刚出生的宝宝,家庭年收入在一百万左右。目前除自己的住房外,手上还有1200万子弹,想考虑一些 房产投资,有几个组合想听听意见,哪个是您觉得投资回报比较有大一些的: 1,买一套金泰先峰北区的190的大 户型四居,一梯一户。 2,买一套珠江帝景区的143的三居。 3,买两套亦庄的和锦诚园。 4,买两套亦庄台湖的明月听蘭。 5,买两套通州的房产,其中一套以公司名义买。 6,投资杭州的房产,买一套别墅或者两套三居。
回答:你好,接下来资产如何配置,主要是看你目前的房产持有情况。 我们说投资有2种打法: 1.进攻型:例如通州和亦庄。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.防守型:例如望京和双井。板块发展相对成熟,目前价格不低,但是人口密集,购买力充足。属于比较稳的选筹,风险比较小,租金高。 目前已经有自住盘,可以适当配置一些进攻型产品,追求利益化。 的方案是亦庄和通州各一套。 杭州开发一张老人票,通过接力贷入手一套未来科技城的上车盘。
提问:房姐好,想问一下常营公元的房子怎么样?本人因在外地有套房子有贷款没有首套首贷,想北京全款入一套600万左右的小两居 自住+保值,考虑 小区的居住品质,无上班交通以及学区需求。这个小区还有空间吗?
回答:你好,感谢付费! 常营虽然临近副中心,但本身交通负荷大,自身概念不太强。高品质盘虽然有,但不太成气候,比如长楹天街和常楹公元。 常楹公元位置好,品质也不错,可以买。
提问:想纯投资,三里屯团结湖附近的一居室可以吗?大概都是50多平的,房租听中介说还不错。这有投资价值吗?
回答: 北京买房,回避一居室。 团结湖已经过了买点,且大多数人很容易买到85年以前,房龄错了就是硬伤。 三里屯老公房房价太高,房龄太老。 没有必要为了租金而赔掉房子。
提问:房姐好,图里的可以解释一下吗?为什么要限购前。
回答:4个3比一张A值钱, 因为4个3可以打很多对手牌。 房产限购,相当于无论你有多少张牌,一次只能出一张牌,只能出两手。 4个3变成对3,只能喊pass。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。
【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比的 楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的 房产投资方案。