2022年8月，在限购政策放松利好刺激下，东莞新建商品住宅在7月迎来供求规模大幅增长后，8月则有所下滑，但整体相比上半年表现要好。2022年8月，东莞商品住宅新增供应面积18.9万m²，环比下降75%；成交面积32.9万m²，环比下降28%，纵观东莞2022年1-8月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复。那么，2022年1-8月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。
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▍中指点评
从销售金额来看，2022年1-8月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额574亿元，入榜门槛值为9.3亿元，8家企业销售金额超过30亿元。其中万科以84.7亿元领跑，碧桂园、卓越集团紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为69.1、43.1亿元；时代中国、保利发展、金地、佳兆业集团、阳光城集团、中海、招商蛇口等房企均进入销售额榜单前十。
从销售面积来看，2022年1-8月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积达210.9万㎡，入榜门槛值为3.6万㎡。万科、碧桂园、卓越集团分别位列全市前三位，销售面积分别为26.16万平、26.15万平、16.2万平。时代中国、金地、保利发展、佳兆业集团、阳光城、招商蛇口、中海地产等房企均列入销售面积榜前十。
▍中指点评
2022年1-8月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为146.6亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为11.5亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为47.3万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为3.7万㎡。其中万科瑧山悦花园20.7亿元位居销售额榜单榜首，万科御景湾、万科卓越珑远未来之光分别以18.8亿元、18.3亿元位居销售额榜单的第二、三名；碧桂园·松湖明珠以6.6万㎡位居销售面积榜单榜首，万科瑧山悦花园、华侨城天鹅堡分别以5.5万㎡、5.0万㎡位居销售面积榜单第二、三名。
▍房地产政策解读
4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。
5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房取得不动产权证满2年的便可以交易转让；同时放宽限购范围，对符合条件的二孩和三孩家庭，允许新增购买一套商品住房。
7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式解除限购。
8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷记录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。
今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年8月东莞商住用地供求情况
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2022年8月，东莞第三批次商住用地供应落幕，共推出7宗涉宅用地，供应建筑面积为88.97万㎡，成交7宗，其中有3宗溢价成交，另外4宗均底价成交，成交规划建面为88.97万㎡，成交楼面均价为15385元/㎡，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块均达到最高限价进入终次报价阶段，松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。8月无商业/办公用地成交，成交工业用地12宗，成交建面116.0万㎡。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年8月东莞商品住宅成交走势
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2022年8月，东莞在“解限”新政利好的第二个月，东莞商品住宅成交虽有所回落，但整体较上半年表现要好。8月东莞市商品住宅新增供应1628套、18.9万㎡，新增供应商品住宅面积环比下降75.1%。成交商品住宅2726套、32.9万㎡，环比分别下降26.1%、28.0%；成交面积同比增加9.3%。
今年以来，由于东莞整体房地产市场信心不足，但在7、8月迎来了“解限、解贷”放松政策，商品住宅市场成交迎来了短期恢复，提振了东莞当前市场的信心。