新快报讯 7月29日，运营广州部分公租房的企业广州城投住房公司和窝趣公寓合作的首个市场化项目——“城品·窝趣”公寓正式对外运营。均价2250元/月，配套全、品质高，交通便利，最重要的是，不会跑路……
随着国企的参与，广州在助力新市民、新青年获得美好租住生活方面又取得新成绩。近日，广州市住建局也在官网发布了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法（修订稿）》（下称“修订稿”），就提高奖补资金使用效率公开征求意见。
90年代老楼改造后成年轻人“心水房”，均价2250元/月
“城品·窝趣”公寓位于天河区沙河濂泉路，建筑面积为1106.77平方米，于90年代建成。针对办公楼的格局面积、建筑特点等实际情况，运营方通过对原楼栋进行重新设计，将项目打造成独立卫浴的阳光明窗房，并配备公共厨房、公寓办公室等。改造后的项目共有房间48间，房间面积15㎡-33㎡不等，租金均价为2250元/月，周边公共交通、学校、购物商圈、周边生活配套设施齐全。目前已有相关企业签约，为员工安排入住公寓。
从现场图看，公寓风格设计多样化，充分满足了用户的个性化定制需求，在硬件配套上以多维度诠释“小空间多场景”的精髓，为新享乐青年精心打造的暖窝、趣堂、趣社区，以新享乐文化为都市青年创造出一个集品质生活和趣味社交于一体的新享乐生活空间。阅览了图片之后，有着丰富租房经验的“90后”小周表示，“品质完全不输自如”！
天眼查显示，广州城投住房公司由广州市城市建设投资集团有限公司投资。该集团由广州市人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。羊城著名的地标海心桥、广州塔、花城汇等建筑以及约一半的公租房均由该集团旗下负责运营。
事实上，这并非国企首次试水长租公寓。在今年5月，另一家运营公租房的企业广州珠江住房租赁发展有限公司宣布正式推出“珠实新寓”首个产品。首批推出了52套集中式房源,均位于海珠区中心地带市二宫附近,推出不到一个月同样悉数出租。
记者从广州市住建部门了解到，“十四五”期间，广州计划筹建和供应城镇住房131万套。其中，新增商品住房65万套，筹建政策性住房66万套。政策性住房包括公共租赁住房3万套，保障性租赁住房60万套，共有产权住房3万套。到2025年，切实提高各类群体的居住水平，进一步改善居住环境。
中央每年8个亿支持广州发展住房租赁市场
为了让更多主体参与，广州从近几年也开始对各方进行补贴。2019年7月，根据财政部、住房城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》（财综〔2019〕2号）和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》（财办综〔2019〕28号），广州市参加了全国竞争性评审，并成中央财政支持住房租赁市场发展试点。根据相关政策，每年广州将获得8亿元的中央财政奖补资金，用于多渠道筹集租赁住房房源，建设住房租赁信息服务与监管平合等工作促进住房租赁市场发展。
每年8个亿，这笔钱给谁花？怎么花？今年4月，《广州市住房和城乡建设局 广州市财政局关于印发广州市发展住房租赁市场奖补实施办法的通知》（以下简称“办法”）在市住建局官网正式发布。建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织均为奖补主要对象。新建或提升租房、录入房源信息等均有钱拿。
记者在市住建局官网查询发现，包括广州珠江住房租赁发展投资有限公司、广州自如生活科技有限公司、广州红璞资产管理有限公司、黄埔区科学城投资集团有限公司、广东工业大学、华南农业大学等在内的国企、私企、高校等，均在广州市发展住房租赁市场专项资金奖补项目公示清单上出现过。
修订稿更加细化：品质化提升为租房的运营期不少于5年
记者梳理发现，修订稿细化了试试细则，并在多个方面提出更优惠的政策。
比如，在提升城中村租房品质方面的奖补方面，原办法第八条提出，城中村租赁住房品质化提升、建筑面积合计不少于2000平方米且相对集中的项目，按建筑面积300元/平方米给予补贴。修订稿则在次基础上增添了新内容：建筑面积以证载面积为准，无证载面积的，按实测建筑面积且最高不超过280平方米计算。
有关于新建租房的运营期也进行了细化，给予运营者更多的时间保护。修订稿第十八条第三款提出，在有关承诺、协议约定中，未约定新建租赁住房的租赁运营期不少于10年、非住宅改造为租赁住房的租赁运营期不少于 8 年、品质化提升为租赁住房的租赁运营期不少于5年、不得以租代售、控制租金涨幅等条件。而原办法仅有关于“10年”项目的相关表述。
修订稿也改变了原办法补贴资金，按建设或改造进度分批拨付的方式，提出奖励资金和贷款贴息补贴，一次性全额拨付。此外，具体审核程序上，修订稿也重新明确：市住建部门3个工作日内完成复核。为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房和采取贷款贴息方式的项目复核后进入公示环节。”
此外，原办法第十七条提出，奖补资金可用于注入企业住房租赁项目资本金和对住房租赁企业贷款贴息。修订稿则在此基础上进行了细化：采取项目资本金注入方式的，奖补资金不超过企业投入项目资本金的30%；对住房租赁企业贷款贴息，仅针对2019年1月1日后企业在运营阶段已实际支出的用于住房租赁建设、经营业务的对公贷款利息。贴息金额不超过实际贷款利息总支出的30%。”
采写：新快报记者 王彤 通讯员 盖丽丽