吴兴科技创业园人才公寓和普通公寓租住管理办法（初稿）

第一章  总  则

第一条 为合理使用和有效管理好吴兴科技创业园（以下简称“科创园”）人才公寓和普通公寓，进一步营造吴兴区良好的人才生活环境，鼓励各类人才来我区创新创业，特制定本管理办法。

第二条 按照“政府主导，只租不售，周转使用”的原则，科创园人才公寓和普通公寓主要用于引进的各类人才在吴兴科创平台创新创业期间的政策性租赁周转用房。

第三条 科创园人才公寓和普通公寓由湖州吴兴区科技发展有限公司（以下简称“科技发展公司”）负责具体管理。

第二章  租住条件

第四条

（一）申请租住人才公寓的主要对象【人才公寓：3、5号楼（单间18㎡、标间18㎡和套间36㎡）和7号楼（套间75㎡和套间90㎡）】：

1.“千人计划”、“省级领军型创新创业团队”、“南太湖精英计划”等市级及以上重大人才工程入选人员及团队主要骨干。其中，获省千、国千、万人计划人才，可安排套间1间；获“省级领军型创新创业团队”、“南太湖精英计划”的领军人才可安排套间1间，团队其余核心成员可安排单间或标间，单个项目团队原则上可享受面积为100平米的人才公寓，一个团队安排不超过4人（含套间）；

2.科创平台内企业具有年销售收入1000万元以上，企业负责人或具有硕士及以上学历的公司高层管理人才，经审核认定可安排人才公寓单间或标间 ，年销售收入在2000万或税收在100万元以上或规上企业可安排套间。安排数量根据企业上一年度销售收入规模确定，5000万元以下，每家企业不超过2间；5000万元（含）至1亿元以下，每家企业不超过5间；1亿元（含）至5亿元以下的，每家企业不超过10间； 5亿元以上的，按重大项目一事一议原则确定；

3.符合吴兴区人才引进相关政策需要安置入住的各类人才，经区委人才办审定后安排人才公寓；

4.经区政府办公室和区人才办批准认可，科创中心审定后的吴兴区政府机关工作人员符合硕士以上学历或副高级以上职称要求可安排人才公寓；

5.经区组织部核实并出具相关函件，连续居住不超过2个月的柔性人才或来从事社会实践活动的硕博士研究生给予入住。

6.经认定相当于上述各层次的人才或因工作特殊需要引进的紧缺人才，及其他具有高级技能，贡献特别突出的人才，参照相当层次人才标准执行。

（二）申请租住普通公寓的主要对象【1、2和4号楼（18㎡和36㎡）、6号楼（24㎡）】：

1.申请人在科创平台内企业工作并签订正式有效劳动合同且具有大学专科及以上学历或拥有高级及以上技工证；

2.经区政府办公室批准认可，区科技发展公司审定后的吴兴区政府机关工作人员符合大学本科以上学历或中级以上职称要求；

3.有客观需求或特殊需要申请临时居住不超过2个月的企业，经区科技发展公司审定后可安排，租金按标准价收取。

4.经认定相当于上述各层次的人员或因工作特殊需要引进的紧缺人员。

第五条

（一）申请租住人才公寓的条件：

1.申请人所在企业（单位）须在吴兴区内注册并纳税的；

2.非创业类人才申请人须是与所在单位签订规范的劳动合同，且依法参加社会保险的从业人员；

3.申请人须具有硕士及以上学位或具有副高级专业技术以上职称，或具有吴兴区高层次人才服务中心认定的特殊紧缺人才资格。

（二）申请租住普通公寓的条件：

1.单间原则上租住不得超过1人，标间原则上租住不得超过2人；

2.申请人所在工作单位为科创平台入驻企业（主要为吴兴科创园和总部自由港企业），并在吴兴区内注册并纳税的；

3.申请人原则上须具有大专及以上学历或拥有高级及以上技工证的企业技术骨干和管理人才。

第三章  租住程序

第六条 租住程序：

（一）申请与审批：

1.符合第四条第一、三、四条款的，向吴兴区人才办提出申请，经区人才办审批同意后，凭区人才办相关证明材料由科技发展公司办理入住。

2.特殊人才及特别规定的，凭政府部门签署协议、抄告单、函等文件按规定办理入住。

3.其他符合条件的租住对象由其所在单位向科技发展公司提出申请，科技发展公司按本管理办法要求审批同意后办理入住。

（二）办理租住手续时需提供以下材料：

1.吴兴科技创业园《吴兴科创园生活区公寓申请表》（附件一）；

2.租住人员清单由科技发展公司审核后作为签订合同留底，租住人身份证（回乡证、台胞证或护照）、学历证明，劳动合同或聘用合同等相关证明材料原件和复印件，供科技发展公司审核后退还原件；

3.租住人所在单位营业执照（副本）复印件；

4.符合第四条第一、三、四条款的，按区人才办要求提供相关材料。

（三）入住：

经审批同意后，租住人所在单位与科技发展公司签订租住协议，并缴纳相关费用后申领钥匙办理入住。

第七条 租期要求：

科创园人才公寓和普通公寓租住协议原则上一年一签，若特殊需求，可酌情调整。到期后需继续租住的，须提前一个月提出申请，经科技发展公司审核符合续租条件的可办理续签手续；中途退租须提前15个工作日提出申请，办理退租手续，只退还押金，租金物业费不予退还。企业毕业退园的、部门离职或调离的，租住人员原则上不再续租。

第四章  租住费用和优惠政策

第八条 科创园人才公寓和普通公寓承租费用包括租金和物业费，具体收费标准每年核定一次。（附件二）

第九条 符合下列条件的租住人员在租金基准价的前提下可享受相应优惠，具体为：

（一）“千人计划”、“南太湖精英计划”及以上的人才，享受三年内100m²租金全额补贴，超出面积需补缴租金；

（二）具有硕士及以上学位或副高级以上职称的人员租住，三年内享受30%租金补贴；

（三）区政府机关工作人员享受50%租金补贴政策；

（四）根据总部自由港相关政策，总部自由港企业本科以上员工申请入住普通公寓的，其租金第1年按标准租金50%优惠。

（五）其他符合人才引进相关政策或符合相关入住条件的人员，按相关收费优惠标准享受费用优惠。

备注：物业费、水电费及其他第三方付费服务一律不免。

第十条 租金和物业费由租住人所在工作单位在合同签订后7日内向科技发展公司支付。

第十一条 所租住房屋的水电、有线电视、宽带网络、燃气等开通及使用费用等，由租住人或其所在工作单位自己承担。其中水电费由租住人所在工作单位在收到科技发展公司水电费催缴通知后7日内缴纳完毕。

第十二条 押金：

（一）租住人才公寓和普通公寓应交纳押金，壹仟元一间（套）；

（二）押金主要用于租住人员违约扣付；

（三）租住人员退租后清算相关费用，结清后押金无息退还。

第五章 租房的使用和维修

第十三条 人才公寓和普通公寓配备的设施设备（附物品清单）均属科技发展公司资产，租住人有义务保护公共设施和正常使用房内设施设备，防止非正常损坏。如有损坏，租住人所在单位应及时修理或复原，否则科技发展公司有权按《人才公寓和普通公寓家具家电赔偿价格表》（附件三）向租住人所在单位追讨。

第十四条 人才公寓和普通公寓为周转住房，原则上仅供租住人自身租住，如有亲友探访确需借宿，需由租住人在所在单位向科技发展公司报批备案后方可入住。

第十五条 租住人不得对租房自行进行装修；不得擅自将租房内的设施移位或改装；不得随意变动租房内的电线、宽带网络管道位置、家电家具设备的摆放位置或将其搬离公寓。

第十六条 租住人在租住前，发现租房水、电、燃气、门窗等设施出现或发生妨碍安全使用的自然损坏时，应通过其所在单位及时告知科技发展公司进行维修，并采取有效措施防止损失的扩大。科技发展公司接到租住人所在单位通知后尽快进行维修，维修的费用由科技发展公司承担。

第十七条 租住期间，租住人应合理使用租房内配置的设施设备，因租住人使用不当或管理不善导致租房内设施设备损坏、丢失或发生故障，租住人应通过所在单位及时告知科技发展公司维修或添置，所需费用由租住人所在单位支付。

第六章 协议终止、解除

第十八条 有下列情形之一，科技发展公司有权终止《吴兴科技创业园人才公寓和普通公寓租住协议》（附件四），收回公寓房，由此对科技发展公司造成的损失，由租住人所在单位赔偿：

（一）租住人租住期限累计已满三年的；

（二）租住人连续三个月不居住的（特殊原因除外）；

（三）租住人离开（包括辞职、辞退、劳动合同到期等）不符合租住条件范围内企业的；

（四）租住人变动工作后未重新办理租住手续的；

（五）经查实提供的租住申请材料与事实不符的；

（六）租住人损坏公寓设施，其所在单位不主动赔偿，或科技发展公司从租住人所在单位履约保证金中扣除有关费用后，租住人所在单位不按时补足履约保证金的；

（七）租住人所在单位逾期15天不交房租、物业费及水电费的；

（八）未经科技发展公司同意，租住人或其所在单位擅自改变租房用途，将租房转租、转借、转让和安排他人入住的；

（九）租住人在公寓内从事违法违规行为的。

（十）其他科技发展公司认为可停止出租的情况。

第十九条 本协议到期或出现本协议自动终止的情况，租住人所在单位及时督促租住人将房内个人物品搬出公寓，并负责房内卫生清扫，确保物品无损坏。科技发展公司对租住的公寓房进行核收，结清其所有应付房租、物业、水电费等费用，并无息返还租住人所在单位的履约保证金。逾期视为租住人所在单位自动放弃对该房内所有个人物品处理的权利，科技发展公司有权进行清理收房（并不承担物品的保管）。

第七章  附  则

第二十条 本办法自2019年1月1日起试行。

附件一：吴兴科技创业园人才公寓和普通公寓收费标准

附件二： 吴兴科创园公寓家具家电设施赔偿价格表

附件三：吴兴科创园生活区公寓申请表

附件四：吴兴科技创业园人才公寓和普通公寓租住协议

                             湖州吴兴区科技发展有限公司

                           2018年8月22日