二手房买下即可入住、选择空间大、配套设施完善，逐渐成为了很多家庭的选择，但买二手房一个不小心，就在买卖过程中踩了坑，入手后还可能遇到更多麻烦。买二手房需要注意哪些细节呢？让我们一起来看看：

　　第一：什么样的房子可以让你“占便宜”

　　准备买二手房的人，房产中介也一定会提“满五唯一”这个词，意思是“房子房本满五年且这是户主唯一的房产”。这种房子最大的优势是免交增值税和个税，只需交1%至2%的契税，但这类房子居住年限久，可能面临配套设施较老、房屋质量变差等问题，在买房前要考虑好。房东着急出手的房子相对来说也会比较便宜，这样的房子讲价空间大，遇到因出国卖房子的业主，家具也会更齐全，更适合拎包入住。

　　第二：巧用公积金

　　公积金的贷款利率为3.25%，公积金贷款额度和缴费时长、缴费人数有关，以山西省太原市为例，缴存半年以内，不能使用公积金贷款；但单身人士和已婚双人缴存半年至3年可贷款24万元；单身人士和已婚双人缴存3年至4年额度是32万元；单人缴存4年至7年以上额度均是40万元。已婚双人缴存4年至5年额度是40万元；5年至6年额度是48万元；6年至7年额度是56万元；7年以上额度是64万元。公积金贷款利率比普通的商业贷款一般低百分之二左右，买房动辄几十上百万，这样算下来，用公积金贷款买房能省下很多的利息。

　　第三：税费和贷款申请

　　税费是二手房买卖中买家必须承担的，但不一定要全部承担，买家可以跟和户主商量，看户主能否承担一定比例的税。大家都知道税务局是根据房产价值来收税的，那么通过操作把房价报低不就可以少交税吗？切记一定不要这样做：房子自身的价值是评估得出的，把报价压低，也不会低的太离谱。当房价变低，所申请到的公积金或者商业贷款也会变少，剩余需要钱，就需要买家自己承担，无形中给自己增加了压力。同样的为了多贷点故意把房价报高也是不可以的，虽然首付比例会减少，但还贷款压力和税费负担会增加。这两种行为一旦被查出来，都会受到法律的制裁，我们一定要合理合法申请贷款。

　　第四：提防房东那些“小心机”

　　有的房东在卖房前会简单地把房子翻新一下，比如用新涂料粉刷墙壁，房子看起来焕然一新，其实是用不高的翻新成本来换取更高的房子报价，所以要仔细辨别，不要被眼前的景象迷惑，不管怎么说房子的质量是第一位，其他软装硬装几乎都可以自己来翻修。

　　第五：买房前要检查哪些地方？

　　除了检查看房子最基本的安全状况和房屋质量以外，各种合同要看清楚再签，尤其检查房东有无没处理完的账单，如果没有及时发现，未来很大可能要“口水战”，自己认下这笔钱。所有的一切检查完毕后，再签合同、办过户。