共有产权房说的简单一些，就是房子的产权由个人和国家共有，但房子的使用居住权全权归属个人的住宅。当然国家占用这部分产权也是有正当理由的，那就是房子的售价比一般民住宅少了一半还不止，如果个人手头的积蓄不足、还因为一些原因急需住房，购买共有产权房绝对是不二之选。跟商业性质的LOFT公寓、小产权房不一样，拥有一套共有产权房，很多时候我们及其家人，就有了在该城市落户的资格，孩子们也能享受周边的优质教育资源。

　　其实在很多年前共有产权房就已经出现了，当时首都北京率先进行了试点，申请的人一时间暴涨，让共有产权房陷入了一个供不应求的局面当中。但当名单审批下来后，好不容易得到机会的人，却放弃拥有共有产权房。近些年随着新市民数量的增加，在中央的带领下，很多城市又建设了一批又一批的共有产权房，来进一步解决新市民的住房问题。当与以往一样，价格相当便宜的共有产权房，依旧没有获得广大购房者的青睐。这又是为什么呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：

第一，产权不易收回

　　刚需和改善型刚需这种有真正住房需求的家庭，很多时候的确不在乎房子的产权归属，只要自己的住房需求不受到影响即可，再者说这是在跟政府共同持有房子的产权，也没有什么好担心。但刚需不会永远是刚需，随着家庭资产的增收，这些刚需会将自己的注意力放在房子的金融和投资价值上。如果恰逢房子大幅升值，或者自己需要一些钱想要将房子卖掉，他们就得想办法把房子的另一半产权，买回到自己手里。

　　这件事情说起来简单做起来难，要想将房子的全部产权拿回，就得按照政府的定价购买。很多时候这一定价没有一个固定的标准，更没有讨价还价的余地，很多人都不得已只能继续在此居住。

第二，住宅的配套不好

　　在申请共有产权房的时候，不管是政府还是开发商都会将房子说的天花乱坠，以此来吸引更多的人申请。但如今我国的经济发展不景气、楼市还处于下行期，很多开发商建造出来，能赚更多钱的房子配套都不是很好，更别说本来利润就低的共有产权房了。事实也的确如此，现有的很多共有产权房，很多都位于交通等配套不太完善的地方。居住在此人们生活的便利性很难得到保障不说，房子要想升值也成了一个小概率的事情，总的来看还是一分价钱一分货。

第三，租房变得更加简单

　　共有产权房其实从根本上来说，房子并不属于自己，与其购买一个不属于自己的房子，如果没有那么多钱买房的话，倒还真不如先租房居住。现在我国的保障性租赁住房、公租房以及廉租房的数量愈来愈多，人们想要花更低的价格，租赁到一个各方面条件更好的房子，并不是一件难事。