迷惑！
地块还没确定最终竞得方，周边二手房 挂牌就直接打上了“龙湖天街”的标签？
有的 挂牌价甚至还顺势大涨了一波。
什么情况？杭州房小团这次就带大家去看看。
“ 小区都是 满五年的，现在除了1楼的和一套次顶楼的270万，其他楼层基本都280万以上了。”
这是上述情况发 生地——九堡区域门店 中介所说的原话。
其所描述的价格是板块内罗兰春天二手房目前的 挂牌价情况。
我们当天先看了不同楼栋同样建面约84㎡的两套 毛坯房源，一套 11楼的， 挂牌价287万，折合单价约3.4万／㎡，纯毛坯，没有住过。
正对大门的位置后期改造后层高可以达到约5.4米，可以做上下两层的 跃层 户型，下面客厅，上面 卧室，空间延展性较大。
杭州房小团实拍
另一套是4楼的，之前用作出租的，看起来比套更破旧一点，同样可以改造成三房， 挂牌价280万，折合单价约3.3万／㎡。
杭州房小团实拍
还有一套同样面积的 装修房，格局跟11层的 毛坯房源一样，房东自住的，装修的三房， 挂牌价308万，折合单价约3.6万／㎡。
“要是再早一点就好了，有个 7楼的，稍微小一点，80平，房东要260万，最后250万卖掉了。” 中介说。
折合单价约3.1万／㎡，据 中介透露，房东家里有事，比较着急，所以低价卖掉了。可以看出，房东急售现象还是比较明显的。
笔者还顺便问了 小区的 业主，对于小区的二手房价，有的人表示自住暂时不打算卖，有的人觉得小区房价涨当然是好事情，而有的业主跟我们说到了龙湖天街。
“我儿子的朋友就是260万卖掉的。”一个带孩子的阿姨跟笔者说道。
“这离丰收湖（直线）就1公里，虽然地还没拍，但是十有八九确定就是龙湖天街了，所以很多房东心态都不稳定。” 中介说。
根据好找房显示，板块二手房 挂牌价上涨的不少，14万方龙湖天街的字眼也成为了宣传亮点。
图源好找房
小区 挂牌均价与签约均价相差无几，而近6月最近的成交均价在3.45万／㎡，与新房限价几乎差距不大。
图源好找房
“都在等土拍呢， 挂牌的挺多，但观望的更多。” 中介说。
无独有偶，与罗兰春天一路之隔的昆盛肖邦 挂牌情况，也有打龙湖天街的招牌。
图源好找房
“今年以来，普遍上涨20万，也就是一个车位的价钱。” 中介说。
昆盛肖邦还不 满五年，但外立面已经大面积脱落，当天还有工人在修补外立面，而里面的楼栋修补的痕迹也很明显。
杭州房小团实拍
“6、7、8、10幢基本都还空着。” 中介说。
虽然入住率不高，但是目前随处可见在 装修的 房源。
我们先看的一套的是 7楼的建面约89㎡的三房两卫，毛坯280万，捆绑车位，其中车位20万。
杭州房小团实拍
“这个价格，房东的意思不太想卖的。” 中介说。
另一套是9楼的边套三房两卫，建面约89㎡， 挂牌价300万，不带车位，折合单价约3.37万／㎡。
“这套房东的心态还是高的。” 中介说。
还有一套9楼的边套建面约89㎡，精 装修， 挂牌价308万，不带车位。相对来说，性价比还算比较高的了。
杭州房小团实拍
中介表示， 小区普遍都是要捆绑车位销售的，每月的成交量很可观，行情好的时候基本每月可以成交20-30套，行情不好的时候，每月的成交量也有十几套。
根据好找房显示，上周（4.19-4.25）一周的时间，昆盛肖邦的成交量在10套左右。
截图源好找房
挂牌 房源虽有涨价，也有降价，但挂牌悬殊还是有的，可见 业主心态不同。
图源好找房
昆盛肖邦一路之隔就是金地玖峯汇， 中介说前不久高层约4万／㎡成交了一套，好找房上 挂牌价已经到了5万＋／㎡，目前网上还没看到成交情况。
不过一般来说，刚交付的二手房会比次新房 小区溢价更高，但目前还未有数据佐证。
杭州房小团实拍
中介所说的“土拍”，指的就是杭州涉宅地次集中出让，就在下个月的7、8号。
其中， 挂牌上所说的“龙湖天街”，就是丰收湖板块的商住地。
去年横空出世的丰收湖地处钱塘智慧城，其诞生起就自带一个四合一的综合体地块。
丰收湖商住地块
该地块总占地面积215亩，由四个地块组成。其中三宗为商住用地，一宗为商业商务用地，面积约81.5亩。
规划地上集中商业约11万方、地下商业约1万方，及一处约2万方的酒店，将打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。
总体规划功能为“商业综合体＋高端酒店＋总部办公＋创新社区”，定位“城市公园综合体”，未来是具有地标意义的城市建筑。
且去年11月底的时候，官方就表示：该地块吸引了众多品牌房企的关注。
图源浙江政务网
而坊间也不断流传，华润、龙湖都有意向。
再加上地铁四期规划中，已经明确显示，新增的一条地铁线路将会经过九乔商贸城，也就是丰收湖片区，而这条线路预计将是32号南北快线。
并且地铁站点的大致区位就落地在丰收湖综合体地块，这意味着，丰收湖综合体地块也将是一个业态丰富的地铁上盖大型TOD综合体项目。
丰收湖规划效果图
该地块的出让，将极大地丰富并抬升丰收湖的商业能级。
出让起价约为40.4亿元，住宅精装限价3.34万／㎡（含装标3500／㎡）。
丰收湖板块目前有两个限价体系，一个是临平区的3万／㎡。一个是上城区的3.3万／㎡，该地块隶属于上城区，可以说是刷新了上城区九堡板块的限价记录。
目前，上城区精装均价3.3万／㎡的中南春溪集已经清盘，还剩北辰·聆潮府待首开，价格待定。
临平区精装均价3万／㎡，中旅时光里，首开流摇，今年3月底加推，中签率直降至约17％，德信银城·观湖之宸，也是从以17.5％的中签率直接结束流摇的状态。
而精装均价3万／㎡的敏捷源著天樾府中签率也是一路走低，4月初加推中签率仅约10.38％，卡在限售边缘。
纯新盘还有新希望美的·长粼之宸待首开。
城市界面的待完善和商业未落定下，九堡整体发展较为缓慢，这种情况也在一定程度上影响着板块的房价走向。
我们实地看房的时候，连 小区 业主自己都感叹：当年要是买了别的地方早涨回来了。
丰收湖商住地块究竟花落谁家，现在还是个未知数，只凭坊间传言， 挂牌价就凭空上涨，可见多年不涨的九堡，迫切想要改变之前的样子。
但土拍结果如何，龙湖天街能不能落地，上涨后的 挂牌价能否被认可，都需要时间。
最后再说一句，任何时候，都要保持理性。
新立楼市2021-04-29 17:13:20
