●京都府约88平方米
●时代滨江约90平方米
约88平方米●凤凰城
约89平方米●中梁公馆1号
凤凰城：88～185平方米；京都府二期：88～157平方米；中梁公馆1号：88～144平方米；时代滨江：90～230平方米……除了以上四大楼盘外，包括国际华府、龙湾万科珑庭、红日香舍里在内的7个楼盘有望在本月开盘，这些楼盘推出的主打户型均以88平方米起，“88平方米”已经成了一手楼市“红五月”的一道“主菜”。
●小户型市场需求旺
开发商不敢“置之不理”
刚刚过去的周末，记者走访了多家售楼处探秘“88平方米”，发现这“88平方米”的房源在各大楼盘中的占比相当高：凤凰城新盘推出近400套房源，其中88平方米户型占了三分之二；中梁公馆1号推出89平方米三房两厅户型共计180套；京都府在其推出的100来套88平方米户型中，更是亮出了总价为98～118万元的11套88平方米特价房。就连要“营造奢侈豪阔空间”的时代滨江，也推出了16套90平方米的户型“试水”。时代滨江楼盘置业顾问坦言，对于火热的“小户型”市场需求，他们不可能“置之不理”，“之前我们最小的户型是128平方米，这次算是‘突破底线’了。”
据凤凰城售楼处置业顾问周小姐介绍，从去年年底开始，前来咨询的客户就是以小户型为主的，如今88平方米小套型如此红火，完全是市场需求的体现。记者在凤凰城售楼处采访时，就有两三位客户来电询问“88平方米”的情况。
在京都府售楼处，置业顾问严小姐告诉记者，前来购买小户型以在附近上班的老师和医生等刚需购房者为主。
而在中梁公馆1号展厅内，89平方米户型的模型展区前驻足观看讨论的客户最多。一位曾姓看房人表示，90平方米以下的小面积都能设计成三室，够住了，所以她只看90平方米以下的户型。
记者仔细比对了一下多家楼盘90平方米以下的户型，的确都达到了三室的功能。
●二手房市场归于“平静”
小面积电梯房较受青睐
“反正没什么生意，索性小长假都放假了，就留了一个人值班。”市区新城丰源路某房产中介负责人杜先生告诉记者，3月份“新国五条”出台后，看房量和挂牌量都上升了两成左右，但这个数据从4月份开始回落，现在进入5月，他们全靠介绍租房业务来维持各种开销。
“五一”期间，市区上陡门住宅区大多数房产中介也是“门庭冷落”，不少选择了关门休假，买房者需电话联系才能约到经纪人“面谈”。一家房产中介的经纪人告诉记者：“‘五一’来的人多为看房，真正成交的太少，还不如给大家放个假。”温州天浩置业经纪人周先生表示，“五一”假期整个公司都没有成交一单，前来咨询的人很多，但买方普遍看跌市场，都想等价格低了再买。
记者从多家房产中介处了解到，市区近期成功交易的二手房集中在“小户型、中等价位”的房产，最好卖的是144平方米以下小面积的电梯房，价格集中在每平方米2万元左右。有中介表示：“价格便宜的房源已经较为老旧，价格贵的房子很多买家又无法承受，因此单价每平方米2万元左右较易被刚需购房者接受。”
据市房屋登记中心有关负责人介绍，从3月4日起，我市房屋交易量开始出现井喷，平均每个工作日要收150件，而从4月7日开始，登记量逐渐下降，如今维持在每日三四十件左右。据统计，市区3月份房屋交易量达到4590件，一个月的交易量达到了去年交易总量11155件的四成，创下单月历史新高。
-有此一说
房开温州“住宅拿地量”
今年前四个月顶去年一年
有业内人士认为，“新国五条”针对的是二手房，一手房反而会得到提振，从温州新楼盘的开盘密集程度以及最近房开拿地情况来看，的确有这样的苗头。根据天浩置业提供的数据显示，今年4月份温州全市(不含周边县市级区域)共计成交一手商品房住宅311套，商品住房批准预售7.31万平方米，商品住房销售1.77万平方米，与3月份成交商品房住宅223套相比，上涨了近四成。
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，大家对新盘的关注度比较高，而这些房源的性价比都比较高，应该会获得刚需购房者的认可。对于新房而言，由于去年温州开发商售房情况较乐观，房开也敢于拿地了，今年刚过去了4个月，开发商住宅拿地就达到了400多亩，这个数量已经超过了去年一年的住宅拿地量。此外，土地价格降幅明显，开发商拿地后也都是“快拿快出”，预计已经成功出让的地块在今年年底到明年年初就可以上市，届时刚需购房者可选择空间将会更大。
“88~90”平方米
可以长成这样
记者林乐丰实习生欧阳潇制图韩驰
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