无论是粉丝群，还是微信留言，上半年咨询巢湖买房的人超乎意料多。
显性因素，是土拍。根据合肥土地网信息，巢湖上半年成功出让11宗地块，总面积1157.51亩，总金额达37.16亿元。就成交面积来看，同比上涨近140%。
9家房企抢房、溢价率128%、楼面价7299.96元/㎡……业内预计：考虑到建安等成本，这批纯新盘入市，未来房价将达到1.3-1.5万/㎡。
但“巢湖很热”更深层次原因，是在“长三角一体化上升为国家战略”的语境下，巢湖成为合肥东向发展窗口。
巢湖实景图
丨壹
巢湖迎来“跃迁式”发展！
大时代不停轮回，一次又一次的荣光时刻，让巢湖多次站在聚光灯下。这座有着3000余年的城市，巢湖正迎来“跃迁式”发展。
2011年8月，当时地级巢湖市一分为三，巢湖从此变为合肥内湖。合肥规模空前扩大，合马芜三个安徽省的中心城市起来，为安徽省省会合肥提供了向南发展的空间。
2013年6月，合肥“1331”市域空间发展战略规划正式公布。巢湖与庐江、长丰并列城市副中心，合巢产业新城则与庐南产业新城、空港产业新城同列3个产业新城。
图片来源于网络
2015年巢湖东站开通运营，强化了巢湖与合肥、南京及周边大中城市的交通联系，大大提升巢湖的功能地位。尤其是巢湖东站乘坐动车20合肥南站，让很多人的“双城生活”成为可能。
而就在7月5日，巢湖市旗山新区（暂命名）总体发展规划及城市设计服务项目公开招标，巢湖正式成为合肥东向发展窗口。
……
一座城市的未来建设，总少不了各行各业品牌企业的参与。比如在楼市里，宋都江宸府揭开了巢湖居住迭代的序幕。
2019年开春，宋都·江宸府劲销1.6亿，领跑巢湖政芯；
2019年4月，宋都·江宸府府系美学生活馆累计到访人数超6000人次，并交上一份1.2亿元的热销成绩单；
2019年5月初，宋都·江宸府洋房样板示范区开放，单日迎来超千人参观，人潮涌动，盛况空前；
而就在上周六傍晚，宋都·江宸府湿地叠墅样板房亮相，再次成为“现象级”事件。更有人直接表态：“上、中、下三叠，随便来一套都行。”
宋都·江宸府实景图
NO.2丨贰
湿地叠墅，实现一步到位的改善需求！
宋都江宸府湿地叠墅之所以一亮相就爆红，只因两个“次”。
一、它是宋都进入巢湖开发的楼盘。二、这是巢湖次出现“19米宽4开间4房135㎡”的叠墅户型户型，配置之高，一时无两。
宋都·江宸府叠墅效果图
先看一组基础数据，宋都·江宸府六叠墅，分上、中、下叠三种户型，主力户型约135㎡，四房三卫，分为上、下两层。实际可用面积，大概在170㎡左右。
从房间、卫生间数量配比看，足以满足二胎家庭、三代共居的改善需求。
宋都·江宸府下叠户型图
首先，无比通透的采光，是宋都江宸府“湿地叠墅”的共同符号。
比如，在宋都江宸府135㎡户型，上下南向面宽约19米，四开间朝南。在尺度上，轻松碾压同面积大平层。
加上超大窗墙比，正对一线湖景，凭栏远眺，不亦快哉。
宋都·江宸府样板间实景图
其次，宋都江宸府叠墅更注重功能的完整性。每个户型清一色的配置是一层厨房+客厅+餐厅+老人房，二层主卧+儿童房+书房，互不干扰，秩序井然。
将老人房设置在一楼，既解决了上下楼带来的不方便，又避免了两代人生活方式的不同，带来的干扰。
而二楼主卧套房设计。除了走入式衣柜，主卫大到能塞进双台盆、淋浴房和浴缸。
宋都·江宸府样板间实景图
最后，最让人兴奋的，还是叠墅的拓展空间，赋予了生活无限可能。
以下叠为例，除了常规的阳台、飘窗，还带一个超级大花园。坐在阳台上闲读，看着孩子和狗在院子嬉闹，有一种看现实版美剧的感觉。
这可能是一个巢湖中产家庭，所能想像的，最美好的居所之一。一套宋都·江宸府叠墅，完全可以实现居住一步到位，无需面临再次改善、再度换房的尴尬。
宋都·江宸府叠墅效果图
NO.3丨叁
杭派房企，深耕合肥！
而这出自宋都之手，一切就顺理成章了。
宋都集团创立于1984年，是杭州“老十八家”房企之一，也是浙江上市房企之一。连续十年荣获“中国房地产百强企业——百强之星”称号，连续三年荣获“中国华东房地产公司品牌价值10”称号。
目前，宋都产品线包括国际郡系、府系、如意系等。从普通公寓到高端别墅，从毛坯住宅到精装修房，从住宅、复合商业到旅游地产，涵盖多元化物业类型，入主城市新中心地段，打造出多个高端人居典范。
就凭“站稳杭州市场”这一点，宋都产品便可在畅行无阻。
宋都集团城市版图
对于宋都，合肥人也并不陌生。早在合肥政务新区启动之初，宋都便提前占位，开发了西湖花苑项目，锁定了合肥近20年城市发展红利；之后又在黄潜望板块开发了印象西湖大型城市综合体，成为望江路上最显眼的地标之一。
宋都仿佛拥有先见之力，每一个项目都能精准地踩在板块价值发力点上。
眼下，在合肥主城之外，巢湖正在成为宋都的又一块“精耕区”。
2018年5月30日，宋都以单价740万/亩，总价13.542亿竞得巢湖ACK20180-11地块，楼面价6166.73元/㎡。
2018年09月28日，宋都以单价725万元/亩，总价7.4亿元竞得巢湖2018-23地块，楼面价5437.47元/㎡。
仅用4个月时间，宋都便在巢湖竞得285亩地。显而易见，宋都相信自己对巢湖这座城市走向的判断，也相信这座城市的未来。
宋都·江宸府效果图
NO.4丨伍
这将是巢湖最有辨识度的住宅之一
进入巢湖市场，宋都·江宸府并不是偶然而为，而是有着自己的思考逻辑。
一是，宋都·江宸府是一个航母级别的大盘，占地面积183亩的纯住宅用地在巢湖楼市史上首次出现；容积率仅1.8，是市面上罕见的低密住区。
宋都·江宸府鸟瞰图
这既考验开发商实力，更考验开发商产品力。那么，宋都·江宸府交出了什么样的答卷呢？
不同于其他项目的“售楼处”，宋都江宸府“城市美学生活馆”，代言巢湖进入全新豪宅时代。未来十年，它一定是巢湖最有辨识度的住宅之一。
宋都·江宸府是巢湖“智能科技社区”：人脸识别科技、智慧泊车系统、可视对讲系统等高科技产品，此外还有智能安防体系，既便捷又安全。
并展示了工艺工法墙。每一道精装修的施工工艺，都分肌擘理，逐层展示，“所见即所得”，相当体现宋都满满的诚意和自信。
架空层、LOW-E钢化玻璃、精装入户大堂等……一招一式，至刚至阳，就像郭靖的“降龙十八掌”，全是豪宅名门正派的心法真传。
就连出租车司机都知道：巢湖端的房子，是宋都江宸府。
二是，占位来看，宋都江宸府园区外约70公顷温泉河公园，“湿地叠墅”实至名归。这是不可再生的自然资源，也是城市最稀缺的资产。环湖漫步，竟有一种“穿越天然森林僻静深处”的感动。
宋都·江宸府效果图
众所周知，伦敦有泰晤士河，一线临河的低密住区塔桥一号，是闻名世界的一流豪宅；
上海有黄浦江，江景豪宅汤臣一品赫赫有名，2017年成交均价达34.3万元/㎡，创下豪宅的天价纪录；
合肥也是如此。天鹅湖畔的置地栢悦公馆、华润凯旋门等，可以俯瞰一线湖景，二手房价格早已突破3万＋，成为合肥“塔尖住宅”。
到现在，巢湖宋都·江宸府的一线湖景，已是凤毛麟角的存在。目前来看，没有竞品。
宋都·江宸府效果图
除此之外，宋都·江宸府所在的区位，就是城市发展核心所在。
以宋都·江宸府为圆心，画一个1.5公里为半径的圆，巢湖市政府、巢湖东站、巢湖四中（规划）、万达广场等资源全然具备，既有自然恬淡的自然资源，也有很快的发展速度，在进退之间，保持微妙的平衡。
宋都·江宸府区位图
NO.5丨伍
结语
不管是从品牌、经验、产品力以及自带的区位光环，宋都·江宸府都拥有不可复制的优势。
也因此，宋都·江宸府不仅适合改善自住，还具有稀缺的收藏价值。当然，“百闻不如一见”，大家可以实地一探究竟。
位置：合肥市巢湖金湖大道远洲豪廷酒店北
合肥楼市2019-07-09 18:44:46
