据房天下数据监控中心数据统计显示，近13个月的合肥9区房价数据如下表，9区 房价地图新鲜出炉。合肥9区 均价在2016年1月之前持小幅增加态势，自2月开始9区呈现6连涨，持续3月破万。2016年，合肥 新房房价一涨不可收拾。

合肥9区均价（2015.7-2016.7）统计表

 根据房天下数据监控中心监控数据显示，合肥9区 价格地图如下 。合肥九区均价 的区域是政务区，均价在26709元/平米，均价 的是瑶海区，在7500元/平米，要是因为瑶海区上周只有4套低价房源销售，拉低了上周瑶海区的均价，单周均价受项目影响较大。上周合肥市区7大区房价破万，即包河区、政务区、经开区、蜀山区、庐阳区、高新区和滨湖区，仅瑶海区、新站区成交均价在万元以下。

 6月份备案销量达近13个月内 ，也是 一个销量破万的月份。6月下旬合肥“差异化信贷”政策推出，在7月1日正式执行。在这一周的政策“窗口期”，很多楼盘为了规避政策对自身销量的影响，纷纷“抢跑”。这是拉高6月销量的直接原因。

从以下的9区销量走势图中可以看出，除蜀山区、政务区以外，其他7区6月份的销量都走高。其中包河区、滨湖区、高新区、新站区、瑶海区的6月销量相比之前有了非常明显的提升。在销量普遍走高的同时，房价也普遍走高。这意味着合肥目前住宅市场是卖方市场。

 据房天下数据监控中心数据显示，包河区房价近13个月房价普遍上涨，但没有特大幅度上涨。6月份销量猛增，这是限贷政策的直接结果。7月房价基本持平，限贷对房价没有太大影响。

 据房天下数据监控中心数据显示，2015下半年合肥滨湖区延续了上半年的销售热度，整体价格和销售基本都比较平稳。自2月份以来，滨湖入市房源不多，很多楼盘捂盘惜售现象明显，5月360套备案销量，达13月 。7月房源逐渐入市，价格也上涨了4500元/平米。随着滨湖区学校增加、政府搬迁、地铁开通、万达文华旅游城的加推等配套的不断完善，滨湖被众多投资客户看好，刚需已经难以入住。

 据房天下数据监控中心数据显示，高新区以高端住宅楼盘和别墅居多，刚需改善住宅房源有限，6月份在限贷政策推进下，2050套销售也给该区去库存加了一把力。据小编了解，高新区房源热度不比滨湖差，有相当一部分购房者不惜通过中介等购房手段想购置高新房源。

  据房天下数据监控中心数据显示，经开区备案套数在1-4月走低，经过“差异化限贷”的调整，现在入市房源量开始慢慢走高，但价格也在走高。6月份该区也采取抢跑，同时价格并未走低，7月入市房源减少，价格猛涨。

  据房天下数据监控中心数据显示，庐阳区是合肥的老城区之一，该区以拥有优质教学资源著称，同时房源相对充足。从上图可以看出，自2015年7月份开始，庐阳区均价就徘徊在万字头，2016年6月份曾一度飙升到1.33万元/平米。 的教学资源决定了该区的价格不可能低走，未来庐阳区房价在1.2-1.3万元/平米将是市场价。

 据房天下数据监控中心数据显示，蜀山区房源在市场上一直都是供不应求，5月份以后连续3月量跌价涨，房源热销和蜀山区的天然环境配套密不可分。未来合肥有消费能力的客户或将转入高端质量盘和风景优美簇拥的楼盘，而蜀山区或将是未来的休闲娱乐区域。

 据房天下数据监控中心数据显示，在2016年合肥价格上涨的辐射下，新站区作为9区的黑马入围刚需购房置业的 。上半年销售可观，仅5月开盘楼盘较少。限贷首月，仅新站销售仍走高，这给刚需争取了更多的机会留在合肥。而据有关人士爆料，某D姓盘，在8月的预计开盘的6500均价（内销价），可能会加价入市。这也导致市场上不乏以倒卖号头的中介以此牟利。

对刚需的建议是，刚需可以考虑在新站置业。生存压力相对较小，先留在合肥，再慢慢奋斗以小换大。因为，照目前的形式看，工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。

 据房天下数据监控中心数据显示，瑶海区房价在2016年3月份以后持续破万，6月份价量齐涨，7月市场房源紧张，仅33套房源备案。瑶海作为刚需留守地之一，开盘日光盘房源屡见不鲜。瑶海某W姓盘，8月5日开盘均价12400元/平米，据现场置业顾问透露，下次开盘均价应该在1.5万/平米左右。可见，瑶海区房价在未来短期内，仍是上涨趋势。

 据房天下数据监控中心数据显示，政务区房源在进入2016年后，销量一直不高，房价同时在走高。7月份备案销售仅25套。作为合肥房价 区域，房源炙手可热程度可见一斑。

总体来讲，合肥房价在过去半年猛涨，未来一段时间内，均价或仍将上涨，而合肥人的购买力是否还能迎合市场继续刷新，或许也对房价上涨有一定影响。毕竟房子的终目的是居住，适当的泡沫可以刺激经济的发展，如果泡沫过大，对于整个市场经济来讲都不是件好事。

本期为您播报合肥8月预入市的热盘。

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中国铁建国际城在售住宅底商，均价为2.2万/平，34-2000平；预计8月推出品园12#楼，户型面积为85-102平，共204套，非毛坯，预计均价14000元/平米。

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交通出行图