奥园深陷信誉危机：成都惊现“柱子房”总负债2560亿踩红线

　　 成都惊现“柱子房”？奥园广场精装公寓问题百出 业主直呼退房

　　 奥园“柱子房”上热搜：开发商作出新承诺 多数业主不认可

　　原标题：楼市3？15|成都“柱子房”事件后 奥园深陷“信誉危机” 来源：封面房产

　　自2月23日，华西都市报、封面新闻连续报道了成都奥园广场公寓出现严重质量问题后，频繁收到网友关于楼盘质量的投诉，其中涉及奥园其他多个项目，包括成都奥园公园府邸等。而就在前不久，封面新闻重庆中心也报道了重庆九龙坡奥园悦府楼盘的诈骗案，5名购房者被骗80万元……

　　24日、25日，成都奥园广场业主多番与开发商高层进行沟通，但都未达成一致和解，业主们逐渐失去耐心，也失去了对这家“中国百强房企”的信任。

　　全国投诉频发

　　奥园“百强”品牌频遭质疑

　　近年来，奥园在全国多个楼盘出现质量问题，广受业主质疑：

　　2019年，安徽蚌埠奥园二期，绿化与实际宣传不符；

　　2020年，重庆奥园天悦湾，业主投诉其大门设计不合理；

　　2020年，重庆万州奥园推迟交房，原合同约定于19年9月30交房，直到2020年6月19日都未交；

　　2021年，重庆奥园悦府，置业顾问郑某以“缴纳定金内控房源”为由，作假收据，诈骗5名购房者80余万元。开发商回复这笔钱是郑某收取的，与他们无关；

　　2021年，佛山奥园上林一品，业主投诉其精装商品房堪比烂尾楼，大门破损、装修材料劣质、建筑墙体倾斜、承重墙面开裂、房子设计不按标准等。

　　奥园又陷财务危机

　　总负债2560亿踩“红线”

　　作为中国房地产百强企业，奥园的产品力为何频遭质疑、房屋质量严重翻车？或许可从其2020年财报中窥探一二。

　　据悉，在2021年1月公开的奥园2020年财报显示，2020年1至12月，奥园集团全年实现未经审核物业合同销售额约1330.1亿元，同比增长13%；合同销售面积约1288.2万平方米，同比增长10%，平均售价约每平方米10325元。

　　公开资料显示，中国奥园管理层在2020年业绩会上曾表示，预计2020年销售目标较2019年销售额增长12%，即达到约1322亿元；由此计算中国奥园踩线完成2020年度销售目标。

　　从以往公开财报获悉，2018年以来，中国奥园的负债总额持续攀升，金额由1581.24亿元上升至2020年中期的2564.93亿元，三年来负债大增约1000亿元。

　　不过，据中国奥园半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为80.85%，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。

　　深耕西南地区

　　成都楼盘项目众多

　　2016年，奥园以收购形式获得成都跳蹬河南路18号的四块土地，彼时为成都大东展项目所在之地，也就是今天的奥园广场，由此开始了奥园地产深耕西南之路。

　　根据官网信息，上市以来，按建筑面积计算，奥园通过收并购方式取得的项目多达七成。模化扩张的成绩，很快便反馈到了销售额上。年报显示，奥园的销售额，从2016年的256亿元增长到2017的456亿元，再到2018年的913亿元，三年复合增长率高达89%。

　　2019年，奥园正式跻身千亿销售阵营，站上新台阶。2020年，在房地产行业承压、房企普遍降速的前提下，奥园也实现了13%的销售增长，力压众多房企。在成都地区，到去年年中，包括成华奥园广场、奥园半岛One、奥园麓语One、奥园云？、奥园棠？府、奥园玖俪湾、奥园蔚蓝卡地亚？云墅等在内，奥园的项目就多达十余个。

　　而且奥园的官网还提到，旗下的成都奥园云？、重庆奥园翡翠天辰等项目，还曾收获多个重量级奖项，市场口碑和美誉度较高。

　　作为扩张后遗症的体现，奥园近几年负债不断走高，净负债率从2015年的50.74%一路攀升到2020年年中的80.85%，超监管“红线”。

　　对规模的强大诉求之下，奥园还通过大手笔的收并购来扩充项目储备，低价揽储。去年4月，奥园收购京汉股份29.99%的股份，而后者在北京、天津、重庆、成都、南京、太原等地持有多个项目。去年7月，奥园再度以19.36亿元收购成都通威实业有限公司98%股权及部分债务。

　　一味求快背后，是否存在着发展质量的牺牲？就在前不久，2月17日，中国奥园执行董事、执行总裁、首席财务官（CFO）陈志斌在接受记者采访时曾表示，奥园一方面坚持审慎的财务策略，一方面狠抓“产品力”，全力提升客户满意度。

　　然而，在成都等地，奥园失去的不仅仅是“产品力”，更多的是购房人的信任。

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