根据国家统计局公布的数据，6月全国新建商品房均价又上涨了138元/平，由5月份的9615元/平，涨到了9753元/平。
此数据一经公开，很多人就连呼“离奇”。今年上半年GDP同比仅增长2.5%，且央行公布的数据显示，上半年居民部门住房贷款只增加了1.56万亿，较去年同期减少54.5%。基于此来看6月份出现“房价上涨”的情况，确实有点违背常理。
不过，6月份房价逆势上扬，并非数据失真。普通人感觉不到市场热，因为本质上6月份的市场和绝大多数人没有关系——6月份房价上涨完全是靠着高端房产的成交量暴增拉动的，深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、天津等头部二十个城市，总价千万以上的房产的成交量平均涨幅超过了50%。尤其是上海，6月份平均每天成交3套豪宅。
我们也可以理解为，6月份的房价是有钱人在撑着。受全球通胀、经济低迷、资产荒影响，有钱人又把目光瞄准了大城市的高端房产，企图通过购买豪宅来增加自己的确定性，对抗全球性通胀，对抗收入缩水，寻求片刻的安宁。
中原地产研究院统计数据显示，2022年上半年，为全面支持合理住房需求释放，全国已有200+城市出台楼市调控政策超460余次，刷新历史纪录。
所以称2022年上半年的楼市调控为“史上最猛”也不为过。而如此密集地出手调控，说到底还是市场出现了严重的问题。直白点说就是，开发商房子卖不掉、市场预期下行、土地卖不出去。而导致以上种种情况出现的最根本都原因就是“大家对买房提不起兴趣了”。
而“救开发商”、“救市场”本质上就是鼓励大家掏腰包买房，只有市场成交量上去了，楼市才能再次活跃起来，开发商积压的库存才能消化掉，才能有回款，致命的债务问题才可能得到解决。从地方的角度来看，只有大家都积极买房，房价预期才会稳，开发商有信心，才会有动力拿地，土地也就能卖得掉，地方的财政收入才能稳。
明白了这个道理，我们也就知道，其实各地出台政策的核心就是“催买房”。
今年上半年的大尺度救市，有效果吗？答案是肯定的。整体来看，6月全国房地产开发投资16180亿元，环比上涨24.65%；6月全国商品房销售面积为18185万㎡，环比增长65.77%；6月全国商品房销售金额达17735亿元，环比上涨68.14%。
另外从6月份各地公布的新二手房成交量、房价走势来看，很多头部城市的房地产确实开始燥热起来了。
杭州，6月份二手房成交量高达6847套，环比上升40.8%；
成都，6月份二手房成交16699套，较上月增加约34%，较去年同期增加约356%，达近年二手房成交量最高值；
上海，6月份二手房成交量为15600套，这个数据也是整个2022年以来，成交最多的一个月；
苏州，6月份二手房共成交6035套，环比增加2312套，环比涨幅约62.10%，同比2021年6月涨幅约4.41%；
青岛，6月份新二手房总共成交38855套，环比涨124%；
受疫情影响的广州、北京，6月份二手房成交量也分别环比上涨7%和28.01%。
虽然6月份热点城市的成交量显著提升，但是同比去年还是下跌状态。而且6月份市场的燥热，绝对不能简单地理解为市场已经恢复正常了，接下来市场都会持续回暖，因为6月份正处年中开发商促销售抓业绩的关键时间节点，有其特殊性。如果接下来的7、8月份，新二手房成交量也能大幅拉升，那才是市场真正向好的体现。
所以，在今年7月初，我们就说过，接下来的一个月，很多城市仍然会加大力度松绑调控，不排除有些市场成交惨淡的城市出狠招救市。尤其是很多成交量萎靡不振，房价持续阴跌的三四线城市，更会高频率出台政策救市。
话音未落，多地“催买房”又出狠招了。第一，发放购房补贴，买房最高补贴800万。据21世纪经济报道不完全统计，7月至今有超过15城发布了购房补贴政策，包括苏州、武汉、南通、济南、石家庄、佛山、东莞、宜昌等。
在此轮购房补贴潮中，苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日，苏州发布一系列人才政策，明确3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。
第二，以房催生。7月21日，哈尔滨市出台新措施，明确房展会期间，将向二孩、三孩家庭发放购房补贴，提供契税补贴，加强公积金贷款支持力度等方面支持合理住房需求。补贴的标准是，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，对二孩、三孩家庭分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。
值得一提的是，这是哈尔滨今年第三次出手松绑调控。4月26日，哈尔滨更是出台了“最长延期还房贷6个月不计入征信”的举措。
第三，多地发文鼓励机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体集中批量购买商品房，通俗点说就是鼓励大家抱团买房，因为团购价更便宜。笔者统计发现，截止到目前，已经有15+城市官宣了。至少包括太原、中山、沈阳、长春、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈等。
第四，减免契税。这个办法，很多三四五线城市都在用，而且基本上是契税全免，等于买房不用交税。唯一不同的是，7月25日南京高淳区也用了这个措施。南京发布楼市新政，规定自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房，凭发票领取购房合同价格1%的补贴。
如何看待多地“催买房”出台的狠招？个人认为有两点是非常明确的：第一，目前仍然在绞尽脑汁出台政策救市的城市，市场行情都比较差，具体表现为成交量未恢复到正常水平，库存严重积压，房价有一定的下跌压力；第二，发放购房补贴已然成了很多地方鼓励买房的标配，对于真正有购房需求的人来说，该政策确实带来了利好。但是我们也要明白，地方大公无私“给钱”的目的，其实本质上还是想“要钱”，即希望你掏更多的钱来接盘楼市。
当前的市场环境下，站在买房的十字路口，我们到底要不要进场买房呢？央媒谈买房“话里有话”。
7月6日，央媒经济日报谈买房时，是这样建议的：1、到底买不买房，需要看清大势。我国房地产市场历经20余年飞速发展，已从过去的供不应求转变为如今的供需总体基本平衡；2、比较理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要。如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，方可考虑购房。应尽量避免超出自己实际支付能力过多的购房行为，以及投机购房；3、商品房预售制之下，购买新房需要等待一定时间才能交房。为了避免买到烂尾楼，购房者应首选经营较为稳健的开发商品牌。
明眼人应该都看得出来，央媒这段买房建议明显是“话里有话”：第一，文章提到，我国房地产市场已经从“供不应求”转变为“供需平衡”，很明显是想表达，房地产已经不再适合投资炒作了。未来楼市将真正回归属于刚需的时代。同时也提到，买房应该首选，人口净流入并且有良好产业发展基础与前景的城市；
第二，有需求有条件的刚需可以买，但也应该避免“条件不够硬上车”的情况。言外之意，买房要根据自身情况。直白点说就是，有多大能力办多大事，不能太冒险；
第三，文章就差直接说“不要买新房”了。对于这一点，我们已经说了无数遍了，未来2-3年，若非万不得已，真的不建议购买新房。原因我们也重复很多遍了：期房预售制，天然对购房者不公平，尤其是当下很多开发商都遭遇了严重的资金流危机，而且短期无法彻底解决，所以抱有侥幸心理买新房，仍然有停工或烂尾的风险。
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