40年产权的房子有什么影响和问题？
1.不能办理户口，不能带户口，不能给小孩子办理入学等（住宅可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片）
2.购房时的契税一律都是最高的4%（住宅可以最低到1%，最高4%）
3.购房按揭贷款最多只能贷10年（住宅是可以最长30年）
4.办理按揭贷款时是按商业贷款走，现在上浮最少都是25%，普遍30%或以上，住宅目前是上浮15－20%。（这个算下来一个月的月供也不低）
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在一些大城市大家可能经常听到loft公寓这个词，那么loft公寓是什么意思呢?
所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
而loft公寓与普通住宅最大的区别在于loft公寓一般都是商业地产，产权40年，而普通住宅为住宅地产，产权70年。